prodej domu 229 m² s pozemkem 918 m²
Libčice nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou o celkové výměře 918 m², Libčice nad Vltavou Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou o celkové výměře 918 m² v klidné části Libčic nad Vltavou, s výbornou dostupností do Prahy. Dům o dispozici 3+1 nabízí pohodlné bydlení a zároveň možnost dalšího rozšíření dle vašich představ. V přízemí se nacházejí tři obytné místnosti, kuchyně se spíží, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Velký potenciál nabízí půda, ideální pro vybudování obytného podkroví. Další užitný prostor se nachází v suterénu, který není pod úrovní terénu. Díky dostatku denního světla je možné jej přizpůsobit na obytné prostory nebo využít k podnikání. Aktuálně zde najdete dílnu, sklad, prádelnu a garáž. Díky své dispozici, půdě a suterénu nabízí dům také možnost přestavby na tři samostatné bytové jednotky, což z něj činí zajímavou příležitost pro investory či vícegenerační bydlení. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodu, elektřinu, kanalizaci i plyn. Vytápění je možné plynovým kotlem nebo tuhými palivy. Na zahradě se nachází také vlastní studna. Oplocená zahrada poskytuje soukromí, prostor pro relaxaci i parkování na dvoře. Součástí jsou i zděné kolny pro uskladnění nářadí a zahradního vybavení. Libčice nad Vltavou nabízí školu, školku, obchody, poštu, restaurace a vlakové spojení do Prahy do 30 minut. Ideální místo pro rodinné bydlení v klidu a pohodě. V Libčicích se nachází přívoz přes řeku Vltavu, kterým se dostanete na pravý břeh Vltavy a dále po turistické cestě podél řeky až do Prahy – Troje. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, který vám rádi zdarma vyřídíme. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (43624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 918 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FINEM - REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 137 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00407
Odhad reálné ceny
11.38 mil. Kč
rozpětí 8.32 mil. – 14.30 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
14.88 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 962 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 18 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Libčice nad Vltavou, Chýnov)
- Nádraží
- 1140 m (Libčice nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |