Nemovitosti

prodej pole 1 805 m²

Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 2 407 m², Podíl 75 % o výměře 1 805 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Lubojaty, v okrese Nový Jičín, LV 129, podíl 3/4 o výměře 1805 m². Parcela č. 1097/1 - o výměře 2407 m² Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domků. Přístup na parcelu je zajištěn cestou, která vede kolem Jsme přímí majitelé pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1097/1 - výměra 2 407 m² - hospodařící Zemědělské obchodní družstvo Tísek hospodaří na 1 943 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
57 905 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek
1805 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3274

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
14.10.2026 57 905 Kč -10.0 %
25.08.2026 64 339 Kč -99.0 %
24.08.2026 6.43 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
57 905 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
168 909 Kč
110 914 – 310 454 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 158 775 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 212 210 · váha 34 %
Model z dat 190 025 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 136 259 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 212 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 190 025 Kč (rozpětí 121 113 Kč – 321 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 136 259 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 57 905 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:04

Nabízí se spoluvlastnický podíl 3/4 na zemědělském pozemku (pole). Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celé parcely.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
provize
bez provize
podil velikost
3/4

Dostupnost

Zastávka
592 m (Bílovec,Údolí mladých)
Nádraží
2633 m (Bílovec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 zlevněno 64 339 → 57 905
25.08.2026 zlevněno 6.43 mil. → 64 339
24.08.2026 přidáno