prodej pole 1 618 m²
Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 1/6.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 9 712 m², Podíl 17 % o výměře 1 619 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Baška v okrese Frýdek-Místek. Vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 1/6 o výměře 1618,7 m². Tento pozemek je zapsán na LV 1616 s parcelním číslem 1780/8 o celkové výměře 9712 m². GPS: 49°37'55.92"N, 18°22'36.17"E Přístup k pozemkům je zajištěn komunikací ve vlastnictví obce. Tento pozemek se nachází v blízkosti rozrůstající se obytné zóny, jedná se také o investiční příležitost. Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1780/8 - výměra 9 712 m² - hospodařící RenoFarma Beskyd, a. s. hospodaří na 9 419 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 140 853 Kč (87 Kč/m²)
- Pozemek
- 1618 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3277
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 140 853 Kč | +74.0 % |
| 27.10.2026 | 80 933 Kč | -22.9 % |
| 25.08.2026 | 105 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
140 853 Kč
87 Kč/m²
Odhad reálné ceny
192 488 Kč
121 796 – 475 257 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 180 939 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
228 094 · váha 34 %
Model z dat
213 806 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
122 159 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 228 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 307% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 213 806 Kč (rozpětí 136 271 Kč – 361 981 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 122 159 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 140 853 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:24
Inzerát nabízí spoluvlastnický podíl 1/6 na zemědělském pozemku v k. ú. Baška. Pozemek je zapsán v registru LPIS a obhospodařován zemědělskou společností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 809 m (Baška, Malá Baška)
- Nádraží
- 1996 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zdraženo 80 933 → 140 853 |
| 27.10.2026 | zlevněno 105 000 → 80 933 |
| 25.08.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 105 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |