Nemovitosti

Prodej lesa 3269 m²

Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Sýkořice, okres Rakovník. Součástí nabídky je pozemek ve 100% vlastnictví o výměře 3 177 m² a spoluvlastnické podíly na dvou pozemcích určených pro dopravní infrastrukturu. Přehled nabízených pozemků Parc. č. 500/21 – výměra 3 177 m², 100% vlastnictví Parc. č. 487/5 – podíl 1/2 na pozemku o výměře 29 m² (podíl 15 m²) Parc. č. 487/21 – podíl 1/2 na pozemku o výměře 160 m² (podíl 80 m²) Hlavní část nabídky tvoří pozemek parc. č. 500/21 o rozloze 3 177 m², který představuje zajímavou investiční příležitost. Pozemek není v současné době dle dostupných podkladů zařazen do zastavitelných ploch a je vhodný zejména pro dlouhodobé investory. Součástí prodeje jsou také spoluvlastnické podíly na parcelách 487/5 a 487/21, které jsou dle platného územního plánu vedeny jako plochy dopravní infrastruktury a v katastru nemovitostí jsou evidovány jako ostatní plocha – silnice. Tyto podíly mohou být významné z hlediska přístupu nebo budoucího rozvoje dopravní infrastruktury v lokalitě. Základní informace: Katastrální území: Sýkořice Okres: Rakovník Parcela 500/21: 3 177 m² (100 % vlastnictví) Parcela 487/5: podíl 1/2 (15 m² z celkových 29 m²) Parcela 487/21: podíl 1/2 (80 m² z celkových 160 m²) Územní plán u parcel 487/5 a 487/21: Dopravní infrastruktura Druh pozemků 487/5 a 487/21: ostatní plocha – silnice V případě zájmu o bližší informace, výpis z katastru nemovitostí nebo podklady k územnímu plánu mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
71 559 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek
3269 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

MHD 20 m školka 3669 m lékař 3591 m pošta 993 m restaurace 1005 m škola 1136 m vlak 977 m

Odhad reálné ceny

275 257 Kč
rozpětí 222 836 – 315 635 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 258 742 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 326 600 · váha 82 %
Model z dat 326 712 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 278 813 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 326 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 326 712 Kč (rozpětí 182 768 Kč – 562 772 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 278 813 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 71 559 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:55

Lesní/nezastavitelný pozemek 3 177 m² v k.ú. Sýkořice doplněný o poloviční podíly na dvou silničních parcelách. Pozor na nezastavitelnost, spoluvlastnictví u přístupových parcel a nezávaznost nabídky s navázanou nabídkou dluhopisů prodejce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
parc. 500/21 3 177 m² ve 100% vlastnictví + podíly 1/2 na komunikacích
podil velikost
1/2 u parc. 487/5 (15 m²) a 487/21 (80 m²)

Dostupnost

Zastávka
714 m (Sýkořice)
Nádraží
1252 m (Račice nad Berounkou)
Praha hl. n.
86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno