prodej lesa 1 852 m²

Stěbořice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 1/3 na pozemku.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 2 223 m², Podíl 83 % o výměře 1 853 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Stěbořice, v okrese Opava, LV 274, podíl 1/3 o výměře 741 m². Parcela č. 1383 - o výměře 2223 m² Pozemek se nachází v blízkosti komerční zóny. Silnice se nachází kousek od parcely. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 35 004 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 1852 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3361

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	35 004 Kč	-10.0 %
25.08.2026	38 894 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 004 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

147 668 Kč

103 625 – 200 079 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 138 808 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 143 322 · váha 69 %

Model z dat 154 827 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 175 940 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 143 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 154 827 Kč (rozpětí 96 984 Kč – 258 109 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 175 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 004 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 04:04

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na lesním pozemku ve Stěbořicích. Pozor na to, že nekupujete celou parcelu, ale pouze podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 803 m (Stěbořice, Nový Dvůr, Arboretum)
Nádraží: 4770 m (Dolní Životice)
Ostrava-Svinov: 89 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Liberec: 295 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 300 min · 2 přestupy
České Budějovice: 316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 38 894 → 35 004
25.08.2026	zlevněno 3.89 mil. → 38 894
24.08.2026	přidáno