Prodej zahrady 1914 m²

Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor dvou navazujících pozemků v katastrálním území Rynholec, o celkové výměře 1 914 m².

Jedná se o parcely jedna o výměře 1 720 m² a druhá o výměře 194 m², které společně tvoří jeden celek. V katastru nemovitostí jsou oba pozemky vedeny jako orná půda.

Hlavní předností nabídky je především poloha na okraji obce v bezprostřední blízkosti stávající zástavby rodinných domů. Pozemky tak mohou být zajímavé nejen pro zemědělské využití, ale zejména jako dlouhodobá investice do půdy.

Podle aktuálně platného územního plánu nejsou pozemky v současné době určeny k výstavbě. Případná budoucí změna jejich využití závisí na rozhodnutí příslušných orgánů a nelze ji garantovat.

Rynholec nabízí dobrou dostupnost do Nového Strašecí, Stochova i Kladna a výhodou je rovněž rychlé spojení směrem na Prahu díky blízké D6.

Pozemky doporučujeme především zájemcům, kteří hledají investici s delším časovým horizontem a oceňují polohu půdy přímo při okraji rozvíjející se obce.

Základní informace:

celková výměra: 1 914 m²
parc. č. 980/39: 1 720 m²
parc. č. 980/77: 194 m²
druh pozemku: orná půda
katastrální území: Rynholec
pozemky tvoří jeden navazující celek
poloha při okraji obce a v blízkosti obytné zástavby
aktuálně nejsou určeny k výstavbě

Další dotazy Vám ráda zodpovím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 669 900 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 1914 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 2314 m MHD 115 m školka 320 m lékař 1873 m pošta 26 m restaurace 1124 m škola 2240 m vlak 288 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

669 900 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

582 380 – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.03 mil. · váha 34 %

Model z dat 817 260 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 582 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 225% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 817 260 Kč (rozpětí 522 394 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 669 900 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 13:23

Nabídka souboru zemědělských pozemků vedených jako orná půda na okraji obce Rynholec. Pozemky nejsou aktuálně určeny k výstavbě a slouží spíše jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: aktuálně nejsou určeny k výstavbě

Dostupnost

Zastávka: 931 m (Lány, Vašírovská lísa)
Nádraží: 941 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno