prodej zahrady 9 576 m²

Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „podíl 1/2 o celkové výměře 9576 m²" – prodává se polovina, ne celý pozemek

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 19 153 m², Podíl 50 % o výměře 9 577 m² Nabízíme k prodeji pozemky v katastrálním území Doubrava u Orlové, v okrese Karviná, zapsané na LV 863, podíl 1/2 o celkové výměře 9576 m². Pozemky jsou rozděleny na lesní a ornou půdu, což poskytuje široké spektrum možností pro zemědělské či lesnické využití. KÚ Doubrava u Orlové LV 863 parc. č. 3503/4 parc. č. 3509/8 Pozemky se nacházejí v přímé blízkosti rodinných domků. Přístup je zajištěn cestou, která vede kolem. Prohlídka? GPS: 49°51'57.24"N, 18°27'57.62"E Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 62 055 Kč (6 Kč/m²)
Pozemek: 9576 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3539

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	62 055 Kč	-90.0 %
24.08.2026	620 556 Kč

Odhad reálné ceny

62.26 mil. Kč

rozpětí 37.91 mil. – 994.60 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 99 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 73.08 mil. · váha 41 %

Model z dat 61.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 42.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 631 Kč/m² → 73.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2461% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61.03 mil. Kč (rozpětí 33.88–117.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2721 nabídek stejného druhu → 42.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.62 mil. je o 99% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:51

Poloviční spoluvlastnický podíl na lesní a orné půdě v Doubravě u Orlové poblíž rodinné zástavby. Nutná dohoda s druhým spoluvlastníkem o užívání či dělení; cena kolem 65 Kč/m² je na zemědělsko-lesní půdu v podílu nadprůměrná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: k.ú. Doubrava u Orlové, LV 863, parc. č. 3503/4 a 3509/8, lesní a orná půda, přístup po cestě kolem, GPS 49°51'57"N 18°27'57"E
podil velikost: 1/2 (9 576 m² z 19 153 m²)

Dostupnost

Zastávka: 1308 m (Doubrava, náměstí)
Nádraží: 3880 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 620 556 → 62 055
24.08.2026	přidáno