prodej zahrady 9 576 m²
Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — „podíl 1/2 o celkové výměře 9576 m²" – prodává se polovina, ne celý pozemek
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 55 851 Kč (6 Kč/m²)
- Pozemek
- 9576 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 55 851 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 62 055 Kč | -90.0 % |
| 24.08.2026 | 620 556 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 99 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 58.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 631 Kč/m² → 73.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2461% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61.03 mil. Kč (rozpětí 33.88–117.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2721 nabídek stejného druhu → 42.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.62 mil. je o 99% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:51
Poloviční spoluvlastnický podíl na lesní a orné půdě v Doubravě u Orlové poblíž rodinné zástavby. Nutná dohoda s druhým spoluvlastníkem o užívání či dělení; cena kolem 65 Kč/m² je na zemědělsko-lesní půdu v podílu nadprůměrná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- k.ú. Doubrava u Orlové, LV 863, parc. č. 3503/4 a 3509/8, lesní a orná půda, přístup po cestě kolem, GPS 49°51'57"N 18°27'57"E
- podil velikost
- 1/2 (9 576 m² z 19 153 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 1308 m (Doubrava, náměstí)
- Nádraží
- 3880 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 62 055 → 55 851 |
| 25.08.2026 | zlevněno 620 556 → 62 055 |
| 24.08.2026 | přidáno |