Prodej stavebního pozemku 1500 m²

Petrovice, Petrovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přinášíme k prodeji pozemek k bydlení v obci Petrovice u Rakovníka. Pozemek má velikost 1500 m2 s možnou zastavitelností 30%. Dle informací ze stavebního úřadu, na pozemku je možné postavit klasickou stavbu venkovské charakteru, a tedy přízemní domek s obytným podkrovím za dodržení stávajících regulativ zástavby okolních domů. Na pozemku se nachází skružová studna. Voda je, ale budeme jí říkat užitková. Kanalizace, vodovodní řád a elektřina se nachází na hranici pozemku. Nový majitel si tak musí zřídit přípojky. Pozemek je zprvu rovinatý, poté přechází do mírného ďolíku a zase nahoru. Ale pokud se zde bude stavět dům se základy, dá se vykopaný materiál použít na srovnání. Momentálně prochází pozemek dělením a bude na něm provedena údržba. Pro více informací volejte RK. Hezký den

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (1173 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6417 m MHD 262 m školka 2110 m lékař 6737 m pošta 292 m restaurace 470 m škola 2554 m obchod 6427 m vlak 1567 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	1.76 mil. Kč	-1.7 %
02.10.2026	1.79 mil. Kč	-0.6 %
18.09.2026	1.80 mil. Kč	-3.2 %
24.08.2026	1.86 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.76 mil. Kč

1 173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

1.59 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 702 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 04:32

Nabídka stavebního pozemku s možností 30% zastavitelnosti pro venkovní typ domu. Pozor na nutnost zřízení nových inženýrských sítí a terénní úpravy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: skružová studna (užitková)
odpady: kanalizace na hranici pozemku
prislusenstvi: skružová studna
nutne investice: zřízení přípojek, srovnání terénu

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Petrovice)
Nádraží: 1403 m (Zavidov)
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
České Budějovice: 185 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.76 mil.
02.10.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.79 mil.
18.09.2026	zlevněno 1.86 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno