prodej pole 1 632 m²

Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 1 632 m²

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 9 794 m², Podíl 17 % o výměře 1 632 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Horní Domaslavice, v okrese Frýdek-Místek, LV 255, podíl 1/6 o výměře 1632 m². Parcela č. 320/1 - o výměře 9053 m² Parcela č. 476 - o výměře 183 m² Parcela č. 1037/2 - o výměře 558 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domků. Investiční příležitost v možnosti budoucího rozšíření stavebních nebo komerčních ploch. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 320/1 - výměra 9 053 m² - hospodařící Karel Motička hospodaří na 6 635 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 26 269 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 1632 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3615

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	26 269 Kč	-10.0 %
25.08.2026	29 188 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 269 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

117 356 Kč

69 617 – 139 576 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 315 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 135 781 · váha 77 %

Model z dat 157 756 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 123 200 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 135 781 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 756 Kč (rozpětí 100 547 Kč – 267 086 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 123 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 269 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:03

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 na zemědělských pozemcích v Horních Domaslavicích. Kupující získává pouze podíl na celé parcele, nikoliv výlučné vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Horní Domaslavice, točna)
Nádraží: 3147 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 29 188 → 26 269
25.08.2026	zlevněno 2.92 mil. → 29 188
24.08.2026	přidáno