Prodej lesa 43588 m²

Hořovičky, Hokov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme celkem 5 parcel v lokalitě Hokov (okr. Rakovník):
2 parcely s funkcí lesa – celková výměra 43 588 m²
3 parcely orné půdy – celková výměra 27 107 m²

Celková výměra: 70 695 m² (7,07 ha)
Cena: 34 Kč/m² 
Celková cena za všechny pozemky: 2 400 000Kč 

Ideální pro investici, rozšíření hospodářství nebo samostatné hospodaření
Pozemky lze využívat jako celek (les + orná půda)
Pro detailnější informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 43588 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 9740 m MHD 684 m školka 2591 m lékař 2271 m pošta 2539 m restaurace 279 m škola 3877 m vlak 5372 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.08 mil. – 5.74 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.83 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32

Balík lesních pozemků a orné půdy v lokalitě Hokov vhodný pro investici či hospodaření. Kupuje se celkem přes 7 hektarů půdy v různých parcelách.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 5 parcel (les + orná půda)

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Hořovičky, Hokov)
Nádraží: 3577 m (Kolešovice)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 236 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno