Prodej lesa 2152 m²

Břežany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pro milovníky přírody lesní pozemek o ploše 2.152 m2 mezi obcemi Břežany a Čistá u Rakovníka. Část pozemku je oplocena proti zvěři (lesní školka), má vjezdová vrata a na pozemku stojí malý dřevěný přístřešek. Pozemek je vhodné využívat i nadále např. jako lesní školku s možností příležitostného přespávání v zahradním dřevěném domku. V ceně je zahrnuto vše, co na fotkách vidíte- oplocení, vjezdová vrata, dřevěný zahradní domek a chemické WC. Elektřinu lze řešit solárními panely, vodu je nutné si dovážet. V případě zájmu je možné se na pozemek volně podívat, v inzerci je přesná poloha. V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 129 000 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 2152 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 7319 m MHD 230 m školka 2614 m lékař 2490 m pošta 2528 m restaurace 1601 m škola 2614 m vlak 3078 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	129 000 Kč	-18.9 %
02.09.2026	159 000 Kč	-20.1 %
24.08.2026	199 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

129 000 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

160 967 Kč

127 979 – 284 298 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 151 309 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 144 788 · váha 46 %

Model z dat 167 442 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 204 440 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 144 788 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 442 Kč (rozpětí 104 886 Kč – 279 138 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 204 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 129 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:32

Lesní pozemek o výměře 2152 m² s částečným oplocením a dřevěným přístřeškem. Vhodný jako lesní školka či pro rekreační účely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dřevěný zahradní domek, oplocení, vjezdová vrata, chemické WC

Dostupnost

Zastávka: 516 m (Čistá, zahradnictví)
Nádraží: 1834 m (Čistá)
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 159 000 → 129 000
02.09.2026	zlevněno 199 000 → 159 000
24.08.2026	přidáno