prodej pole 4 026 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — „Podíl 1/16 o výměře 4026 m²… Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.“
- cena za m2 — 8 830 022 Kč za 4 026 m² zemědělské půdy = cca 2 193 Kč/m², mnohonásobek běžné ceny orné půdy na Bruntálsku
- jen investorum — „Investiční příležitost v možnosti budoucího rozšíření stavebních ploch“ – spekulativní podíl bez reálného užívání
- obsazeno najemnikem — Dle LPIS na parcelách hospodaří Anna Kmínková (pachtovní vztah)
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pole 64 423 m², Podíl 6 % o výměře 4 026 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Mnichov pod Pradědem, v okrese Bruntál, LV 217, podíl 1/16 o výměře 4026 m². Parcela č. 1181/2 - o výměře 979 m² Parcela č. 1186/5 - o výměře 35 m² Parcela č. 1186/7 - o výměře 33461 m² Parcela č. 1192/2 - o výměře 1869 m² Parcela č. 1193/2 - o výměře 28079 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domů. Investiční příležitost v možnosti budoucího rozšíření stavebních ploch. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1181/2 - výměra 979 m² - hospodařící Anna Kmínková hospodaří na 63 m² - parc. č. 1186/7 - výměra 33 461 m² - hospodařící Anna Kmínková hospodaří na 29 082 m² - parc. č. 1193/2 - výměra 28 079 m² - hospodařící Anna Kmínková hospodaří na 50 132 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 88 300 Kč (22 Kč/m²)
- Pozemek
- 4026 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3714
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 88 300 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 8.83 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
312 207 Kč
rozpětí 172 100 – 1.61 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 293 475 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
479 662 · váha 40 %
Model z dat
388 635 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
342 210 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 479 662 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 854% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 388 635 Kč (rozpětí 217 408 Kč – 669 436 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 342 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2, jen_investorum, obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 88 300 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:52
Prodej ideálního spoluvlastnického podílu 1/16 na zemědělských pozemcích u Vrbna pod Pradědem, nabízený firmou obchodující s podíly a dluhopisy. Pozor na to, že nekupujete konkrétní pozemek, ale nedělitelný podíl, na půdě hospodaří pachtýř a cena za m² mnohonásobně převyšuje běžnou tržní cenu orné půdy v regionu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- provize
- bez provize, prodej od přímého majitele
- prislusenstvi
- 5 parcel v k.ú. Mnichov pod Pradědem, LV 217
- podil velikost
- 1/16 (6 %), tj. 4 026 m² z 64 423 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Vrbno p. Prad., Mnichov, hájenka)
- Nádraží
- 3728 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.83 mil. → 88 300 |
| 24.08.2026 | přidáno |