prodej pole 4 026 m²

Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „Podíl 1/16 o výměře 4026 m²… Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.“
cena za m2 — 8 830 022 Kč za 4 026 m² zemědělské půdy = cca 2 193 Kč/m², mnohonásobek běžné ceny orné půdy na Bruntálsku
jen investorum — „Investiční příležitost v možnosti budoucího rozšíření stavebních ploch“ – spekulativní podíl bez reálného užívání
obsazeno najemnikem — Dle LPIS na parcelách hospodaří Anna Kmínková (pachtovní vztah)

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 64 423 m², Podíl 6 % o výměře 4 026 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Mnichov pod Pradědem, v okrese Bruntál, LV 217, podíl 1/16 o výměře 4026 m². Parcela č. 1181/2 - o výměře 979 m² Parcela č. 1186/5 - o výměře 35 m² Parcela č. 1186/7 - o výměře 33461 m² Parcela č. 1192/2 - o výměře 1869 m² Parcela č. 1193/2 - o výměře 28079 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domů. Investiční příležitost v možnosti budoucího rozšíření stavebních ploch. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1181/2 - výměra 979 m² - hospodařící Anna Kmínková hospodaří na 63 m² - parc. č. 1186/7 - výměra 33 461 m² - hospodařící Anna Kmínková hospodaří na 29 082 m² - parc. č. 1193/2 - výměra 28 079 m² - hospodařící Anna Kmínková hospodaří na 50 132 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 88 300 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 4026 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3714

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	88 300 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

88 300 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

327 227 Kč

189 065 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 307 593 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 479 662 · váha 35 %

Model z dat 455 109 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 306 982 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 479 662 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 820% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 455 109 Kč (rozpětí 289 953 Kč – 767 772 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 306 982 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2, jen_investorum, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 88 300 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:52

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu 1/16 na zemědělských pozemcích u Vrbna pod Pradědem, nabízený firmou obchodující s podíly a dluhopisy. Pozor na to, že nekupujete konkrétní pozemek, ale nedělitelný podíl, na půdě hospodaří pachtýř a cena za m² mnohonásobně převyšuje běžnou tržní cenu orné půdy v regionu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
provize: bez provize, prodej od přímého majitele
prislusenstvi: 5 parcel v k.ú. Mnichov pod Pradědem, LV 217
podil velikost: 1/16 (6 %), tj. 4 026 m² z 64 423 m²

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Vrbno p. Prad., Mnichov, hájenka)
Nádraží: 3728 m (Vrbno pod Pradědem)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.83 mil. → 88 300
24.08.2026	přidáno