Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 965 m²

Račice, Račice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi nemovitost, pozemek se stavbou, v klidné lokalitě obce Račice nad Berounkou v křivoklátských lesích s výhledem do údolí Berounky. Stavba má přidělené číslo popisné a je možné ji přestavět či rekonstruovat. V minulosti byla nemovitost využívána k rekreačním účelům. V současné době je mnoho staveb v okolí určeno především k trvalému bydlení. Pozemek má rozlohu 965 m². Je připojen na elektřinu a vodu. Nemovitost není již delší dobu využívána ani udržována, a bude proto třeba věnovat čas i finanční prostředky její revitalizaci, případně demolici. Přesto má tato nemovitost skvělý potenciál a může se pro Vás do budoucna stát novým domovem či zázemím pro rekreaci a trávení volného času. Určitou nevýhodou je, že není umožněn příjezd na pozemek a parkování u domu. V obci je běžná občanská vybavenost a velkou výhodou je vlaková zastávka. Krásné okolí tvoří nejen rozsáhlé lesy, ale také řeka protékající spodní částí obce, u které se nachází kemp. Pro bližší informace mi zavolejte.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (1242 Kč/m²)
Pozemek
965 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
zuzana-lang-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 1805 m školka 3463 m lékař 3252 m pošta 2335 m restaurace 382 m škola 2494 m vlak 656 m

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 4.62 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 4.24 mil. · váha 92 %
Model z dat 1.93 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 397 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1821 m (Zbečno, železniční stanice)
Nádraží
657 m (Račice nad Berounkou)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno