prodej zahrady 1 483 m²
Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 2/3 (1483,3 m²) z celkové výměry 2225 m² – kupec nebude vlastnit celý pozemek
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 225 m², Podíl 67 % o výměře 1 483 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Dětmarovice v okrese Karviná. Vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 2/3 o výměře 1483,3 m². Tento pozemek je zapsán na LV 1969 pod parcelním číslem 2552/1 o celkové výměře 2225 m². GPS: 49°52'53.23"N, 18°27'43.34"E Investice do do nemovitostí je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 143 820 Kč (97 Kč/m²)
- Pozemek
- 1483 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3717
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 143 820 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 159 800 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 159.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
143 820 Kč
97 Kč/m²
Odhad reálné ceny
733 585 Kč
372 564 – 890 635 Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 689 570 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
907 629 · váha 80 %
Model z dat
402 637 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 612 Kč/m² → 907 629 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 402 637 Kč (rozpětí 256 623 Kč – 681 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 143 820 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:05
Prodej podílu na zahradě v Dětmarovicích – kupec získá pouze 2/3 vlastnictví pozemku. Zbývající třetina zůstane jiným majitelům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.88
- podil velikost
- 2/3 podíl, 1483,3 m² z celkových 2225 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 992 m (Dětmarovice, mateřská škola)
- Nádraží
- 2111 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 159 800 → 143 820 |
| 25.08.2026 | zlevněno 159.80 mil. → 159 800 |
| 24.08.2026 | přidáno |