prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 404 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.97 mil. Kč (123950 Kč/m²)

Užitná plocha

24 m²

Pozemek

404 m²

Konstrukce

dřevěná

Na trhu od

23.08.2026 (66 dní)

Prodávající

Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 071 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

705 m (Okoř)

Nádraží

1520 m (Noutonice)

Praha hl. n.

48 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

87 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

92 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

94 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

109 min · 2 přestupy

České Budějovice

134 min · 1 přestup

Liberec

142 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

157 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

162 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu