Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 404 m²

Lichoceves · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 24 m², pozemek 404 m², Lichoceves - Noutonice, okr. Praha - Západ Nabízíme k prodeji menší chatu v klidné chatové oblasti u Okoře. Dřevěná chata z roku 1968 (≈ 24 m²) stojí na pozemku o výměře 404 m². Už má něco za sebou a spíš, než na okamžité víkendové používání čeká na to, jak si ji nový majitel upraví. Pozemek je svažitý, orientovaný na jih a obklopený zelení. Za ním navazuje pole, takže to tu působí klidněji, než by člověk čekal. Je tu elektřina, jímka a studna (delší dobu nevyužívaná). Přístup je pěšky po úzké cestě, částečně po schodech. Auto necháte cca 35 metrů od pozemku. Není to chata, kam přijedete a máte hotovo. Spíš místo, které si postupně uděláte podle sebe. Více informací najdete na webu. Tohle je jen rychlý obrázek. Pro odkaz nebo prohlídku mi napište.

Parametry

Cena
2.97 mil. Kč (123950 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Pozemek
404 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-04168

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.62 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.48 mil. · váha 39 %
Model z dat 2.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.36 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 321 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek 404 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
705 m (Okoř)
Nádraží
1520 m (Noutonice)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno