prodej pole 1 822 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 7 288 m², Podíl 25 % o výměře 1 822 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Skřečoň, v okrese Karviná, LV 519, podíl 1/4 o výměře 1822 m². Parcela č. 1703/3 - o výměře 7288 m² Pozemek se nachází v blízkosti rodinných domů. Přístup je zajištěn cestou, která je součástí nabízených parcel. Investiční příležitost v možnosti budoucího rozšíření stavebních nebo komerčních ploch. Jsme přímí majitelé pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 182 200 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 1822 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3727

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	182 200 Kč	+471.6 %
14.10.2026	31 878 Kč	-10.0 %
03.09.2026	35 420 Kč	-55.8 %
25.08.2026	80 154 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

182 200 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

205 192 Kč

130 340 – 427 988 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 192 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 238 415 · váha 34 %

Model z dat 207 151 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 137 543 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 238 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 207 151 Kč (rozpětí 132 029 Kč – 350 715 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 137 543 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 182 200 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Bohumín, Skřečoň, pošta)
Nádraží: 1556 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zdraženo 31 878 → 182 200
14.10.2026	zlevněno 35 420 → 31 878
03.09.2026	zlevněno 80 154 → 35 420
25.08.2026	zlevněno 8.02 mil. → 80 154
24.08.2026	přidáno