Prodej stavebního pozemku 3359 m²
Petrovice, Petrovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít od sousedů pokoj a výhled dál než na plot naproti? Tenhle pozemek leží kousek stranou od hlavní zástavby obce Petrovice (okres Rakovník) – starý ovocný sad s trávníkem, odkud je vidět až na okolní pole a les. Žádný ruch, žádné nakukování od souseda přes ulici.
Do Rakovníka je to autem chvilka (cca 7 km), do Prahy zhruba hodina.
Co na pozemku najdete
Pozemek má celkem 3 359 m² a tvoří ho tři parcely, v praxi ale jde o jeden souvislý kus – hlavní plocha bývalého sadu (3 311 m²), kousek zahrady navíc (15 m²) a vlastní přístupová cesta k pozemku (33 m²), takže máte na pozemek zajištěný vlastní přístup, ne přes pozemek souseda.
Podle územního plánu obce jde o stavební pozemek (plocha smíšená – venkovského charakteru), takže tu lze postavit rodinný dům – domek může mít jedno podlaží a podkroví, zastavět lze až polovinu plochy pozemku. Stejně dobře tu tedy může vzniknout dům k trvalému bydlení, jako klidná chalupa na víkendy a léto – ať už tu chcete žít celoročně, nebo jen unikat z města, prostor a soukromí tu najdete v obou případech.
Bonus pro toho, kdo by chtěl rovnou stavět: k pozemku existuje hotová architektonická studie rodinného domu (dům + samostatná garáž se zázemím), kterou novému majiteli rádi předáme jako inspiraci. Není to žádná povinnost se jí držet – spíš odrazový můstek, ať nezačínáte s papírem úplně od nuly.
Sítě
Přes pozemek vede vodovodní řad, napojení na vodu bude tedy snadné. Elektřina je kousek od hranice pozemku. Obec Petrovice kanalizaci má, k tomuto pozemku ale bohužel nedosahuje (je to daň za tu klidnou polohu stranou) – počítejte s vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV) nebo žumpou.
Na části pozemku jsou zapsaná dvě věcná břemena – vede tudy vodovodní a elektro přípojka k sousednímu domu. Týká se to jen úzkého pásu při okraji, ne celé plochy, ale je fér o tom vědět předem.
Prodej a cena
Prodává přímo majitel, prohlídky osobně na místě. Právní stránku (smlouvy, úschovu, vklad na katastr) má na starosti advokátní kancelář, takže je vše ošetřené smluvně a bezpečně pro obě strany.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (978 Kč/m²)
- Pozemek
- 3359 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: Bez přípojky
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
503 m
školka
2968 m
lékař
5977 m
pošta
1363 m
restaurace
1465 m
škola
3177 m
vlak
1519 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 4.36 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.84 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 142 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 494 m (Příčina)
- Nádraží
- 1498 m (Příčina)
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |