prodej domu 360 m² s pozemkem 1 254 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Staré Boleslavi Hledáte bydlení, kde příroda začíná kousek za vaším plotem? Místo, kde můžete každé ráno začít procházkou v lese nebo odpoledne zakončit vyjížďkou na kole s dětmi? A to všechno na dosah od Prahy? Nabízíme vám rodinný dům v těsné blízkosti lesa i Prahy - ve Staré Boleslavi. Co vás nadchne: ✔ Rozlehlý pozemek o ploše 1.254 m² v těsné blízkosti lesa. ✔ Okouzlující les s množstvím cestiček, malin a hub. ✔ Šatna u každé ložnice ✔ Útulné posezení u krbu a přímý vstup na terasu ✔ Velkorysé zázemí pro další aktivity (pracovna, posilovna, ateliér, dílna) ✔ Velmi pečlivá renovace (broušení parketových podlah, čištění topného systému, nové baterie, apod., výmalba celého domu je samozřejmostí) ✔ Sedlová střecha orientovaná k západu - ideální pro instalaci fotovoltaiky ✔ Místo - tento dům je ideální volbou pro všechny, kteří touží po velkém prostoru, každodenním spojení s přírodou, ale nechtějí se vzdát vymožeností hlavního města. ZÁKLADNÍ PARAMETRY ✔ dispozice 5 obytných pokojů + kuchyň s jídelnou ✔ další prostor v suterénu (prádelna, dílna, fitness, garáž, ateliér) ✔ pozemek 1.254 m² ✔ užitná plocha přibližně 360 m² (suterén, přízemí, patro) ✔ obecní vodovod i vlastní studna (oboje zavedeno do domu - dvojí rozvody) ✔ střešní krytina - betonové tašky ✔ klempířské prvky v mědi ✔ vytápění a ohřev vody plynovým kotlem ✔ průměrné měsíční náklady cca 6.000 Kč DISPOZICE přízemí ✔ kuchyň s jídelnou a spíží ✔ obývací pokoj s patiem a krbovými kamny ✔ pracovna (příp. ložnice) ✔ koupelna a samostatná toaleta ✔ šatna na sezonní oblečení s prostorným botníkem ✔ zádveří, vstupní hala DISPOZICE 1. patro ✔ tři ložnice, každá s vlastní šatnou ✔ koupelna DISPOZICE suterén ✔ prádelna ✔ fitness ✔ dílna s technickým zázemím ✔ ateliér ✔ garáž (slouží jako sklad zahradní techniky) ✔ příprava pro saunu, sprcha V Brandýse a Staré Boleslavi naleznete kompletní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, gymnázium, nemocnici, poliklinku, sportoviště i restaurace). Tento dům není jen o počtu metrů čtverečních, ale o způsobu bydlení. Nabízí vzdušnost, soukromí a dostatek prostoru pro každého člena rodiny – nejen pro pohodlné bydlení, ale také pro vlastní koníčky, práci, odpočinek i osobní realizaci. Přijďte se přesvědčit. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (46944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 1254 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Bc. Kristýna Konrádová
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-46
Odhad reálné ceny
21.05 mil. Kč
rozpětí 14.75 mil. – 23.73 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
26.92 mil. · váha 57 %
Model z dat
20.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.89 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
16.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 785 Kč/m² → 26.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.39 mil. Kč (rozpětí 14.75 mil. Kč – 28.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 354 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Stará Boleslav, Sokolovská)
- Nádraží
- 1589 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |