prodej lesa 2 787 m²

Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „Pozemky zapsané na LV 228, podíl 3/29 o výměře 231 m²" a výslovné „Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví"

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Les 2 787 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Doubrava u Orlové, v okrese Karviná Pozemky zapsané na LV 761, podíl 1/1 o výměře 1708 m². Parcela č. 2007 - o výměře 1316 m² Parcela č. 2008 - o výměře 392 m² Pozemky zapsané na LV 228, podíl 3/29 o výměře 231 m². Parcela č. 1991 - o výměře 1338 m² Parcela č. 2001/2 - o výměře 897 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domů a rybníku Vichřok. Přístup je zajištěn cestou, která vede kolem. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 35 585 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 2787 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3848

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35 585 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.56 mil. Kč

Odhad reálné ceny

151 660 Kč

rozpětí 139 753 – 187 061 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 142 560 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 196 044 · váha 81 %

Model z dat 224 261 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 237 703 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 196 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 224 261 Kč (rozpětí 125 455 Kč – 386 298 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 237 703 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 35 585 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:51

Kombinovaný prodej lesních pozemků v Doubravě u Orlové – jedna část ve výlučném vlastnictví, druhá jen jako podíl 3/29. Cena přes 1 200 Kč/m² je na les extrémně vysoká a součet skutečně převáděných výměr (1 939 m²) neodpovídá inzerovaným 2 787 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
provize: bez provize – přímý majitel
prislusenstvi: k.ú. Doubrava u Orlové, LV 761 parc. č. 2007 a 2008 (podíl 1/1, 1 708 m²), LV 228 parc. č. 1991 a 2001/2 (podíl 3/29, 231 m²), blízkost rybníka Vichřok, přístup po cestě
podil velikost: část 1/1 (1 708 m²), část 3/29 (231 m²)

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Doubrava, Vrchovec)
Nádraží: 4306 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.56 mil. → 35 585
24.08.2026	přidáno