prodej lesa 2 787 m²
Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — „Pozemky zapsané na LV 228, podíl 3/29 o výměře 231 m²" a výslovné „Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví"
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 2 787 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Doubrava u Orlové, v okrese Karviná Pozemky zapsané na LV 761, podíl 1/1 o výměře 1708 m². Parcela č. 2007 - o výměře 1316 m² Parcela č. 2008 - o výměře 392 m² Pozemky zapsané na LV 228, podíl 3/29 o výměře 231 m². Parcela č. 1991 - o výměře 1338 m² Parcela č. 2001/2 - o výměře 897 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domů a rybníku Vichřok. Přístup je zajištěn cestou, která vede kolem. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 32 027 Kč (11 Kč/m²)
- Pozemek
- 2787 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3848
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 32 027 Kč | -4.0 % |
| 14.10.2026 | 33 372 Kč | -6.2 % |
| 25.08.2026 | 35 585 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.56 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 027 Kč
11 Kč/m²
Odhad reálné ceny
148 914 Kč
133 859 – 194 034 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 979 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
196 044 · váha 82 %
Model z dat
190 087 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
267 329 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 196 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 190 087 Kč (rozpětí 64 551 Kč – 395 326 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1229 nabídek stejného druhu → 267 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 027 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:51
Kombinovaný prodej lesních pozemků v Doubravě u Orlové – jedna část ve výlučném vlastnictví, druhá jen jako podíl 3/29. Cena přes 1 200 Kč/m² je na les extrémně vysoká a součet skutečně převáděných výměr (1 939 m²) neodpovídá inzerovaným 2 787 m².
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- provize
- bez provize – přímý majitel
- prislusenstvi
- k.ú. Doubrava u Orlové, LV 761 parc. č. 2007 a 2008 (podíl 1/1, 1 708 m²), LV 228 parc. č. 1991 a 2001/2 (podíl 3/29, 231 m²), blízkost rybníka Vichřok, přístup po cestě
- podil velikost
- část 1/1 (1 708 m²), část 3/29 (231 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Doubrava, Vrchovec)
- Nádraží
- 4306 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 33 372 → 32 027 |
| 14.10.2026 | zlevněno 35 585 → 33 372 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.56 mil. → 35 585 |
| 24.08.2026 | přidáno |