Prodej stavebního pozemku 1371 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 371 m² v Rakovníku, určený dle platného územního plánu jako plocha Z.061 – bydlení rodinné individuální (BI). Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a představuje ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení v klidné rezidenční lokalitě s dostatkem prostoru pro zahradu, terasu, bazén či další doplňkové stavby dle individuálního projektu. Elektřina je přivedena na hranici pozemku a přístup je zajištěn z veřejné komunikace.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických služeb a sportovního vyžití, zároveň umožňuje dobrou dopravní dostupnost do Prahy i okolních měst. Pozemek je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (3494 Kč/m²)
Pozemek: 1371 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 142 m školka 62 m lékař 144 m pošta 266 m restaurace 104 m škola 67 m obchod 745 m vlak 549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

3 494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

4.04 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.68 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 142 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Rakovník, sokolovna)
Nádraží: 536 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno