Prodej pole 41753 m²

Šípy, Bělbožice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 41 753 m², situovaných v malebné obci Šípy v okrese Rakovník. Tato nabídka je ideální příležitostí pro zemědělská družstva hledající možnosti rozšíření svého hospodaření či investici do půdního fondu.

Pozemky, které jsou předmětem prodeje, se nachází v katastrálním území Šípy a jsou vhodné pro různorodé zemědělské činnosti. Vysoká výměra a strategická lokalita vytváří podmínky pro efektivní využití jak pro pěstování plodin, tak pro další zemědělské projekty. 

Parcelní čísla pozemků: 249/2, 264/7, 264/14, 264/20, 264/30 a 330/12.

Pokud hledáte možnost investice do zemědělství v atraktivní oblasti Středočeského kraje, neváhejte nás kontaktovat. Tyto zemědělské pozemky nabízí potenciál nejen pro současné hospodaření, ale i pro budoucí rozvoj a růst vašeho podniku.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 41753 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 42 m školka 2593 m lékař 2664 m pošta 2515 m restaurace 974 m škola 2593 m vlak 2562 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

2.00 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 2.26 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:54

Soubor zemědělských pozemků 41 753 m² v k.ú. Šípy za 1,8 mil. Kč (cca 43 Kč/m²), cílený na zemědělské podniky a investory do půdy. Pozor na neuvedený stav pachtovních vztahů, bonitu půdy a to, zda se prodávají jen jako celek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 6 parcel: 249/2, 264/7, 264/14, 264/20, 264/30, 330/12 v k.ú. Šípy

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Šípy, Bělbožice)
Nádraží: 2568 m (Všesulov)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno