Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 144 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční pozemek situovaný v širším centru města Nové Strašecí (cca 200m od Komenského náměstí, roh ulic Čsl. Armády a Okružní). Na pozemku momentálně stojí montovaná stavba, která sloužila v posledních letech jako prodejna potravin. Dle ÚP je zde širší možnost využití, pozemek se nalézá v části – Plochy smíšené obytné a je využitelný pro – bydlení v centrální části města, nerušící občanská vybavenost, bytové či rodinné domy, stavby ubytovacího zařízení, penziony, sociální služby, zařízení pro sport, relaxaci a další. Je zde připojena elektřina, obecní vodovod a kanalizace. Objekt je momentálně rozčleněn na hlavní prodejní prostor, dále 2x menší sklad, sociální zařízení a kancelář. Bližší info v RK, prohlídka možná po domluvě.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (27708 Kč/m²)
Pozemek
144 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pichler-reality-group

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 195 m školka 174 m lékař 172 m pošta 196 m restaurace 136 m škola 174 m vlak 1413 m

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 7.82 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 3.99 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 193 955 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 708 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 193 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m (Nové Strašecí, poliklinika)
Nádraží
1741 m (Rynholec)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno