Prodej komerčního pozemku 144 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční pozemek situovaný v širším centru města Nové Strašecí (cca 200m od Komenského náměstí, roh ulic Čsl. Armády a Okružní). Na pozemku momentálně stojí montovaná stavba, která sloužila v posledních letech jako prodejna potravin. Dle ÚP je zde širší možnost využití, pozemek se nalézá v části – Plochy smíšené obytné a je využitelný pro – bydlení v centrální části města, nerušící občanská vybavenost, bytové či rodinné domy, stavby ubytovacího zařízení, penziony, sociální služby, zařízení pro sport, relaxaci a další.  Je zde připojena elektřina, obecní vodovod a kanalizace. Objekt je momentálně rozčleněn na hlavní prodejní prostor, dále 2x menší sklad, sociální zařízení a kancelář. Bližší info v RK, prohlídka možná po domluvě.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (24306 Kč/m²)
Pozemek: 144 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 195 m školka 174 m lékař 172 m pošta 196 m restaurace 136 m škola 174 m vlak 1413 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	3.50 mil. Kč	-5.4 %
10.09.2026	3.70 mil. Kč	-7.3 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

24 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.31 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 677 667 · váha 35 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 187 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 706 Kč/m² → 677 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 505% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 187 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Nové Strašecí, poliklinika)
Nádraží: 1741 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil.
10.09.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.70 mil.
24.08.2026	přidáno