Prodej stavebního pozemku 3207 m²

Všesulov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek v klidné lokalitě – Všesulov u Rakovníka

Nabízíme k prodeji samostatně přístupný pozemek v obci Všesulov (okres Rakovník), který osloví jak zájemce o trvalé bydlení, tak i milovníky chalupaření.

Pozemek nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí, prostoru pro odpočinek i dobré dostupnosti služeb a výletních míst. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro vybudování krásné zahrady a široké možnosti využití – od relaxace, přes zahradničení a sadaření, až po chov zvířat. Může tak sloužit jako plnohodnotné bydlení i jako prázdninové zázemí pro únik z města.

Základní informace: Rozloha: 3 207 m² Využití: pozemek navazuje na stávající zástavbu, což z něj činí vhodné místo pro výstavbu rodinného domu Přístup: zajištěn po soukromé cestě – minimální provoz a dostatek soukromí

Lokalita: Pozemek se nachází v klidné části obce mimo hlavní komunikaci a nabízí příjemné prostředí pro život v kontaktu s přírodou.

Občanská vybavenost: Základní a mateřská škola jsou vzdáleny do 6 km.

Volný čas a okolí: V blízkém okolí najdete řadu zajímavých míst, jako je hrad Krakovec, muzeum Čistecka, Mariánská Týnice nebo Strachovický most. Lokalita je obklopena krásnou přírodou křivoklátských lesů a sítí turistických tras, které lákají k procházkám i aktivnímu odpočinku.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (499 Kč/m²)
Pozemek: 3207 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

MHD 15 m školka 1903 m lékař 3491 m pošta 3231 m restaurace 2673 m škola 3250 m vlak 634 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	1.60 mil. Kč	-15.8 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.65 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 781 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24

Nabízí se stavební pozemek o výměře 3207 m² navazující na stávající zástavbu v klidné lokalitě. Přístup je zajištěn po soukromé cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: soukromá cesta

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Všesulov, obchod)
Nádraží: 633 m (Všesulov)
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.60 mil.
24.08.2026	přidáno