Prodej komerčního pozemku 2449 m²

Ruda · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji strategicky umístěný komerční pozemek o rozloze 2 449 m² v obci Ruda u Nového Strašecí, určený dle územního plánu pro průmyslovou a komerční zástavbu. Pozemek se nachází pouhé tři minuty od nájezdu na dálnici D6 směr Praha–Karlovy Vary, což zajišťuje skvělou dopravní dostupnost pro logistiku, výrobu i služby. Na pozemku je zavedena elektřina, voda a plyn s možností připojení na veřejnou kanalizaci. Pozemek má oplocení s podezdívkou a prošel skrývkou zeminy, díky čemuž je terén stabilizovaný a připravený k okamžité výstavbě. Po celé ploše zpevněn asfaltovým recyklátem, který výrazně snižuje počáteční náklady na výstavbu. Místo je ideální pro vybudování haly, showroomu či  servisního centra. K nahlédnutí kladné závazné stanovisko od stavebního úřadu v Rakovníku pro výstavbu víceúčelové budovy s bytem pro zaměstnance, prodejnou, kavárnou a skladem. Výborné dopravní napojení a technická připravenost dělají z této nabídky atraktivní investici.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (2691 Kč/m²)
Pozemek: 2449 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2156 m MHD 224 m školka 188 m lékař 2181 m pošta 2300 m restaurace 1711 m škola 2168 m vlak 1319 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	6.59 mil. Kč	-1.5 %
24.08.2026	6.69 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

rozpětí 3.97 mil. – 9.42 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 6.69 mil. · váha 76 %

Model z dat 13.72 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 732 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 23.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1606 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Ruda, u rybníka)
Nádraží: 1267 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 6.69 mil. → 6.59 mil.
24.08.2026	přidáno