Nemovitosti

Prodej pole 16113 m²

Jesenice, Kosobody · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kosobody (obec Jesenice, okres Rakovník) nabízím k prodeji rozsáhlý pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemku -> třída ochrany 4 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> výlučné vlastnictví -> zemědělsky příznivý tvar pozemku -> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení pozemků vlastníka Katastrální území Kosobody, celková výměra 16 113 m2 -> parc. č. 274/3 (LV 1008) Pozemek se nachází v katastrálním území Kosobody, které je součástí města Jesenice v okrese Rakovník. Jedná se o parcelu orné půdy o výměře přes 1,6 ha. Zemědělsky příznivý tvar pozemku vytváří vhodné podmínky pro efektivní hospodaření a praktickou předností je také zajištěný přístup. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
853 989 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek
16113 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3235 m MHD 2678 m školka 2766 m lékař 3336 m pošta 2875 m restaurace 2822 m škola 3029 m vlak 1295 m

Odhad reálné ceny

881 859 Kč
rozpětí 828 249 – 1.06 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 828 948 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 853 989 · váha 87 %
Model z dat 918 384 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 853 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 918 384 Kč (rozpětí 513 759 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 853 989 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:52

Jedna scelená parcela orné půdy 1,6 ha v k.ú. Kosobody ve výlučném vlastnictví se zajištěným přístupem. Právně čistá nabídka za cca 53 Kč/m²; ověřte si případnou pachtovní smlouvu a to, že stejný pozemek je nabízen i v rámci většího souboru téhož prodávajícího.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
v ceně zahrnuta provize a právní služby, kupující hradí jen návrh na vklad
prislusenstvi
jedna parcela orné půdy 1,6 ha (274/3), třída ochrany 4, zajištěný přístup, KPÚ neproběhly

Dostupnost

Zastávka
2681 m (Jesenice, u hřbitova)
Nádraží
1296 m (Kosobody)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno