Nemovitosti

Prodej pole 35058 m²

Jesenice, Kosobody · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kosobody (obec Jesenice, okres Rakovník) nabízím k prodeji rozsáhlý celek zemědělské půdy ve výlučném vlastnictví. VÝHODY POZEMKŮ -> zajištěn přístup - pozemky leží u cesty -> třída ochrany 4 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> výlučné vlastnictví -> zemědělsky příznivý tvar -> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení vlastnictví Katastrální území Kosobody, celková výměra 35 058 m2 -> parc. č. 174/3, 174/10 (LV 1008) Pozemky na sebe navazují a společně tvoří jeden rozsáhlý celek o celkové výměře přes 3,5 ha. Naprostou většinu výměry představuje orná půda. Zemědělsky příznivý tvar pozemků vytváří vhodné podmínky pro efektivní hospodaření. Celek navíc leží u cesty, díky čemuž je k pozemkům zajištěn dobrý přístup. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.82 mil. Kč (52 Kč/m²)
Pozemek
35058 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3235 m MHD 2678 m školka 2766 m lékař 3336 m pošta 2875 m restaurace 2822 m škola 3029 m vlak 1295 m

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 2.39 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.00 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.26 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.82 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:52

Ucelený blok 3,5 ha orné půdy v k.ú. Kosobody ve výlučném vlastnictví, s přístupem od cesty a třídou ochrany 4. Bez zjevných právních vad; cena cca 52 Kč/m² odpovídá běžné úrovni, jen počítejte s tím, že pozemky jsou pravděpodobně pronajaté zemědělskému podniku a KPÚ dosud neproběhly.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
v ceně zahrnuta provize a právní služby, nad rámec jen poplatek za vklad do KN
prislusenstvi
2 navazující parcely (174/3, 174/10), převážně orná půda, třída ochrany 4, přístup od cesty, KPÚ neproběhly

Dostupnost

Zastávka
2681 m (Jesenice, u hřbitova)
Nádraží
1296 m (Kosobody)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno