Nemovitosti

Prodej pole 57119 m²

Jesenice, Kosobody · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kosobody (obec Jesenice, okres Rakovník) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI -> zajištěn přístup - parcely leží podél cesty -> třída ochrany 4 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> výlučné vlastnictví -> zemědělsky příznivý tvar pozemků -> diversifikovaná investice - vlastnictví rozložené mezi více parcel -> KPÚ neproběhly - možnost budoucího scelení pozemků Katastrální území Kosobody (obec Jesenice) -> parc. č. 174/3, 174/10, 219, 274/3, 290/6 (LV 1008) -> výměra 57 119 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.86 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
57119 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3235 m MHD 2678 m školka 2766 m lékař 3336 m pošta 2875 m restaurace 2822 m škola 3029 m vlak 1295 m

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 3.59 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 83 %
Model z dat 3.45 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:52

Soubor pěti zemědělských parcel o celkové výměře 5,7 ha v k.ú. Kosobody ve výlučném vlastnictví za cca 50 Kč/m². Nabídka zahrnuje i parcely inzerované samostatně, takže si ověřte, co přesně kupujete, a zda pozemky nejsou vázány pachtovní smlouvou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
v ceně zahrnuta provize a právní služby, nad rámec jen poplatek za vklad
prislusenstvi
5 parcel (174/3, 174/10, 219, 274/3, 290/6) o celkové výměře 5,7 ha, třída ochrany 4, přístup podél cesty

Dostupnost

Zastávka
2681 m (Jesenice, u hřbitova)
Nádraží
1296 m (Kosobody)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno