Prodej pole 178078 m²

Slabce, Modřejovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Modřejovice a Svinařov v okrese Rakovník nabízím k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Modřejovice, výměra 167 366 m2
-> parc. č. 136/1, 138/1, 139, 140, 145, 146, 151/13, 167/1, 167/3, 168/2, 186/10, 190, 208, 248, 249, 258, 271/1, 271/6, 282, 283, 307/1, 309/4, 309/5, 310/4, 310/5, 439, 441, 442, 445, 446, 447/1, 492, 495, 523, 612, 613, 617/1 a 618/2 (LV 10)

Katastrální území Svinařov, výměra 10 712 m2
-> parc. č. 94/18 (LV 95)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 7.48 mil. Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 178078 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 125 m školka 1951 m lékař 1587 m pošta 1587 m restaurace 3740 m škola 1708 m

Odhad reálné ceny

9.67 mil. Kč

rozpětí 7.14 mil. – 20.74 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 8.31 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15.14 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 15.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.48 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:54

Rozsáhlý soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 178 078 m² ve dvou katastrech na Rakovnicku ve výlučném vlastnictví, cena cca 42 Kč/m². Pozor na to, že majitel si vyhrazuje výběr kupujícího podle nabídky, a je nutné prověřit existující pachtovní smlouvy a výpovědní lhůty u jednotlivých parcel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Provize a právní služby zahrnuty v ceně, kupující hradí jen poplatek za vklad do KN
prislusenstvi: Soubor 39 parcel: k.ú. Modřejovice 167 366 m² (LV 10) a k.ú. Svinařov 10 712 m² (LV 95), výlučné vlastnictví
podil velikost: výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Slabce, Modřejovice)
Nádraží: 8180 m (Zavidov)
Praha hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno