Nemovitosti

prodej zahrady 5 280 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrada 5 280 m² Prodej pozemku – Dolní Líštná, okres Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 971/2 v katastrálním území Dolní Líštná (okres Frýdek-Místek), zapsaný na LV 5475. Celková výměra pozemku: 5 280 m² Podíl: 100 % Druh pozemku: trvalý travní porost Dle územního plánu: plocha zemědělství Pozemek je aktuálně neobhospodařovaný. Dle územního plánu je určen k zemědělskému využití. K pozemku není zajištěn přímý přístup z veřejné komunikace. Pozemek může být zajímavou dlouhodobou investicí nebo pro rozšíření hospodaření v dané lokalitě. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
140 300 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek
5280 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4269

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 140 300 Kč -99.0 %
24.08.2026 14.03 mil. Kč

Odhad reálné ceny

291.92 mil. Kč
rozpětí 28.11 mil. – 787.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 95 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 274.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 667.51 mil. · váha 41 %
Model z dat 32.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 23.23 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 422 Kč/m² → 667.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.31 mil. Kč (rozpětí 17.94–62.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2721 nabídek stejného druhu → 23.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.03 mil. je o 95% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:52

Neobhospodařovaný travní porost 5 280 m² v Dolní Líštné (Třinec) vedený v územním plánu jako plocha zemědělství. Zásadní vady: chybí přístup z veřejné komunikace a požadovaná cena přes 2 600 Kč/m² je pro zemědělskou půdu bez stavebního potenciálu neobhajitelná.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
prislusenstvi
parc. č. 971/2, trvalý travní porost, LV 5475, k.ú. Dolní Líštná
podil velikost
100 %
nutne investice
zajištění přístupu k pozemku

Dostupnost

Zastávka
499 m (Třinec, Dolní Líštná, Mravcůvka)
Nádraží
1937 m (Třinec)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 14.03 mil. → 140 300
24.08.2026 přidáno