prodej zahrady 5 280 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „K pozemku není zajištěn přímý přístup z veřejné komunikace.“
cena za m2 — 14 030 027 Kč za 5 280 m² trvalého travního porostu = cca 2 657 Kč/m², řádově nad cenou zemědělské půdy
jen investorum — „může být zajímavou dlouhodobou investicí“ – bez stavebního potenciálu dle ÚP

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 5 280 m² Prodej pozemku – Dolní Líštná, okres Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 971/2 v katastrálním území Dolní Líštná (okres Frýdek-Místek), zapsaný na LV 5475. Celková výměra pozemku: 5 280 m² Podíl: 100 % Druh pozemku: trvalý travní porost Dle územního plánu: plocha zemědělství Pozemek je aktuálně neobhospodařovaný. Dle územního plánu je určen k zemědělskému využití. K pozemku není zajištěn přímý přístup z veřejné komunikace. Pozemek může být zajímavou dlouhodobou investicí nebo pro rozšíření hospodaření v dané lokalitě. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 126 270 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 5280 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4269

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	126 270 Kč	-10.0 %
25.08.2026	140 300 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

126 270 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

291.92 mil. Kč

28.11 mil. – 787.06 mil. Kč

Nabídka je 95 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 274.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 667.51 mil. · váha 41 %

Model z dat 32.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 23.23 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 422 Kč/m² → 667.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.31 mil. Kč (rozpětí 17.94–62.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2721 nabídek stejného druhu → 23.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.03 mil. je o 95% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:52

Neobhospodařovaný travní porost 5 280 m² v Dolní Líštné (Třinec) vedený v územním plánu jako plocha zemědělství. Zásadní vady: chybí přístup z veřejné komunikace a požadovaná cena přes 2 600 Kč/m² je pro zemědělskou půdu bez stavebního potenciálu neobhajitelná.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: parc. č. 971/2, trvalý travní porost, LV 5475, k.ú. Dolní Líštná
podil velikost: 100 %
nutne investice: zajištění přístupu k pozemku

Dostupnost

Zastávka: 499 m (Třinec, Dolní Líštná, Mravcůvka)
Nádraží: 1937 m (Třinec)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 140 300 → 126 270
25.08.2026	zlevněno 14.03 mil. → 140 300
24.08.2026	přidáno