Prodej stavebního pozemku 3831 m²

Svojetín, Svojetín · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Svojetín, prodej stavebního pozemku 3831 m2

Nabízím k prodeji atraktivní soubor dvou pozemků v obci Svojetín (okres Rakovník), které představují ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu s velkorysým zázemím a dostatkem soukromí. Pozemky jsou situovány v klidné části obce a poskytují příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do města. Pozemek umožňuje umístění rodinného domu v jeho horní části, odkud se otevírá příjemný výhled do spodní, klidové části pozemku. Tato část navazuje na nezastavěné území, což zajišťuje maximální soukromí a klid. Dle územního plánu se za pozemkem nepředpokládá žádná další výstavba.

Jedná se o parcely parc. č. st. 29/1 o výměře 1 531 m2, vedenou jako stavební pozemek, a parc. č. 139/3 o výměře 2300 m2, vedenou jako zahrada. Oba pozemky jsou dle územního plánu zařazeny do ploch smíšených obytných  venkovských, což umožňuje jejich využití pro bydlení i další doplňkové funkce. Inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina) jsou na hranici pozemku.

Na hlavním pozemku již proběhla demolice původních staveb, což výrazně usnadňuje zahájení nové výstavby. Z původní zástavby zde zůstalo torzo kamenné stodoly, které nabízí zajímavou možnost citlivé rekonstrukce nebo vestavby rodinného domu s jedinečnou atmosférou. Za plánovaným domem se nachází prostorná a klidná zahrada, která plynule navazuje na okolní zemědělskou půdu a zajišťuje maximální soukromí i kontakt s přírodou.

Velkou výhodou je, že k pozemkům byla v minulosti zpracována a úřady schválena studie výstavby, což může výrazně urychlit a zjednodušit realizaci budoucího projektu.

Obec Svojetín nabízí klidné a příjemné prostředí pro bydlení s výbornou dostupností do Prahy. Díky nově vybudované dálnici (5 minut od domu) je dojezd do hlavního města rychlý a pohodlný, což ocení zejména ti, kteří kombinují práci ve městě s bydlením na venkově (Dojezd na metro Zličín 35 minut). Přímo v obci se nachází vlaková zastávka Svojetín na regionální trati a zároveň zde fungují autobusové linky směrem na Rakovník, Žatec i Prahu (např. spojení přes Zličín). Ve Svojetíně se nachází obecní úřad, mateřská škola, restaurace a základní služby odpovídající velikosti obce. Rozsáhlejší občanská vybavenost, jako jsou supermarkety, lékaři, školy nebo nemocnice, je dostupná zejména v nedalekém Rakovníku, vzdáleném přibližně 10-15 minut jízdy autem.

Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají kombinaci klidu, prostoru a dobré dopravní dostupnosti, a zároveň chtějí realizovat vlastní bydlení podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (1381 Kč/m²)
Pozemek: 3831 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rs-house-reality-a-ubytovani

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

MHD 92 m školka 444 m lékař 3374 m pošta 3380 m restaurace 4912 m škola 4365 m vlak 1072 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

1 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

2.80 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 086 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Svojetín, ObÚ)
Nádraží: 1056 m (Svojetín)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno