Prodej stavebního pozemku 1672 m²

Příčina · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek skládající se ze tří parcel o celkové velikosti 1672 m2, který se nachází v obci Příčina, okr. Rakovník. Pozemek se nachází v mírně svažitém terénu na okraji obce, v blízkosti silnice spojující Rakovník s okolními obcemi.
Na pozemek je přivedena elektřina, vodovodní řad se nachází u hranice parcely, v obci je plánováno zřízení kanalizace. Pozemek má také vlastní studnu, což je praktickým řešením jak pro stavbu, tak pro trvalé zásobování vodou, např. v létě k napouštění bazénu nebo zalévání zahrady . Na parcele stojí i menší zděná stavba, která dříve sloužila jako autobusová zastávka – dnes může fungovat jako sklad nářadí, menší dílna, garáž nebo provizorní zázemí během stavby.
Příčina je menší, klidná obec asi 10 minut jízdy od Rakovníka. Nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do města i okolní přírody. V obci se nachází obecní úřad, místní knihovna a hostinec. Další občanská vybavenost, jako je škola, lékař, obchody a jiné služby, se nachází v nedaleké obci Lubná (5 minut jízdy) nebo Rakovník.
Velkou výhodou pozemku je výborná dopravní dostupnost. Přímo u pozemku je autobusová zastávka, odkud pravidelně jezdí spoje směrem do Rakovníka, Čisté, Kralovic, Senomat, ale i přímý spoj Plzeň - Praha. (cca hodina cesty)
Toto místo představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu s vlastním zázemím, dobrou dostupností do města, a přitom dostatkem prostoru a soukromí.
Pokud hledáte prostor pro svůj vysněný dům v příjemné lokalitě na dosah přírody a přitom výbornou dostupností, tato nabídka je ideální volbou.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat – s financováním vám rádi pomůžeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115026.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (1071 Kč/m²)
Pozemek: 1672 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-master

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 5044 m MHD 309 m školka 2857 m lékař 5073 m pošta 2005 m restaurace 2181 m škola 2597 m obchod 5054 m vlak 1002 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

1 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

1.83 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.75 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 647 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 09:24

Stavební pozemek v obci Příčina s vlastní studnou a menší zděnou stavbou. Pozor na to, že obecní kanalizace je zatím pouze v plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad u hranice parcely, vlastní studna
odpady: v obci je plánováno zřízení kanalizace
prislusenstvi: menší zděná stavba

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Příčina)
Nádraží: 1036 m (Příčina)
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno