prodej pole 2 145 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 145 m² Nabízíme Vám ke koupi investiční pozemky v katastrálním území Martinov ve Slezsku, v okrese Ostrava, LV 299, podíl 100 %, o výměře 2145 m². Parcela č. 2645/8 - o výměře 102 m² Parcela č. 2645/34 - o výměře 2043 m² Pozemky se nachází v blízkosti zastavěné oblasti rodinnými domky. Jedná se o investiční příležitost s možností rozšíření stavebních ploch. Zastupujeme přímé majitele pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2645/34 - výměra 2 043 m² - hospodařící RenoFarma Slezan, a. s. hospodaří na 1 671 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 122 258 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 2145 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4378

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	122 258 Kč	-0.5 %
19.10.2026	122 840 Kč	-9.6 %
17.09.2026	135 842 Kč	-9.6 %
25.08.2026	150 289 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

122 258 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

295 553 Kč

233 365 – 319 346 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 277 820 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 332 777 · váha 80 %

Model z dat 150 806 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 161 926 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 332 777 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 806 Kč (rozpětí 96 117 Kč – 255 321 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 161 926 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 122 258 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:23

Jedná se o prodej investičních pozemků v Ostravě-Martinově s 100% vlastnictvím. Pozor na evidovaného zemědělského nájemce v registru LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Parcela č. 2645/8 - o výměře 102 m2, Parcela č. 2645/34 - o výměře 2043 m2

Dostupnost

Zastávka: 948 m (Dílny DP Ostrava)
Nádraží: 544 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 122 840 → 122 258
19.10.2026	zlevněno 135 842 → 122 840
17.09.2026	zlevněno 150 289 → 135 842
25.08.2026	zlevněno 15.03 mil. → 150 289
24.08.2026	přidáno