Nemovitosti

Prodej pole 8557 m²

Drahouš, Tlestky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Tlestky (obec Drahouš, okres Rakovník) nabízím k prodeji dva pozemky ve výlučném vlastnictví. Jedná se o ornou půdu ohraničenou lesem. Katastrální území Tlestky, celková výměra 8 557 m2 -> parc. č. 116/1, 177/1 (LV 193) Nabídku tvoří především parcela orné půdy o výměře 8 373 m2, kterou doplňuje navazující lesní pozemek. Tlestky jsou součástí obce Drahouš v okrese Rakovník. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
470 635 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek
8557 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1902 m MHD 51 m školka 2490 m lékař 2217 m pošta 2216 m restaurace 975 m škola 2117 m vlak 2067 m

Odhad reálné ceny

487 920 Kč
rozpětí 410 819 – 559 620 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 458 644 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 467 358 · váha 87 %
Model z dat 583 290 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 727 345 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 467 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 583 290 Kč (rozpětí 326 301 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 727 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 470 635 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:52

Dva navazující pozemky v k.ú. Tlestky ve výlučném vlastnictví – převážně orná půda 8 373 m² doplněná malým lesním pozemkem, za cca 55 Kč/m². Inzerát nezmiňuje přístupovou cestu ani případný pacht, což je vhodné před koupí ověřit v katastru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
v ceně zahrnuta provize a právní služby, nad rámec jen poplatek za vklad
prislusenstvi
parc. č. 116/1 a 177/1 – orná půda 8 373 m² ohraničená lesem + navazující lesní pozemek

Dostupnost

Zastávka
49 m (Jesenice, Tlestky)
Nádraží
2081 m (Jesenice)
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno