Prodej pole 7947 m²

Srbeč, Srbeč · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „celková výměra 15 894 m2 / výměra určená k prodeji 7 947 m2“ – prodává se polovinní podíl, text zmiňuje i „vypořádání spoluvlastnictví“

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Srbeč (okres Rakovník) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.

Katastrální území Srbeč
-> parc. č. 610, 745/3, 745/12, 745/38, 745/43, 745/47, 1651/15 (LV 200)
-> celková výměra 15 894 m2
-> výměra určená k prodeji 7 947 m2

Parcely tvoří jeden ucelený soubor, hraničně spolu sousedí. Nacházejí se jednou stranou u cesty a druhou přiléhají k vodnímu toku. Pozemky mají průměrnou bonitu vyšší než je průměrné BPEJ v katastrálním území.

V katastrálním území Srbeč zatím neproběhly komplexní pozemkové úpravy. Ty jsou postupně realizovány napříč celou Českou republikou. V jejich rámci je možné například žádat o vypořádání spoluvlastnictví, což může do budoucna významně zjednodušit hospodaření a přístup k pozemkům.

Chcete-li získat více informací, obraťte se na našeho zkušeného makléře. Kontaktní údaje naleznete v inzerci. Rádi s vámi nabídku projdeme a zodpovíme dotazy.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 397 350 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 7947 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 36 m školka 35 m lékař 2447 m pošta 47 m restaurace 2133 m škola 2354 m

Odhad reálné ceny

374 539 Kč

rozpětí 323 382 – 619 261 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 352 067 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 419 097 · váha 78 %

Model z dat 440 757 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 675 495 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 419 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 440 757 Kč (rozpětí 246 566 Kč – 759 219 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 675 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 397 350 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:52

Podíl (cca polovina) na uceleném souboru zemědělských pozemků v k.ú. Srbeč s nadprůměrnou bonitou a přístupem od cesty. Hlavním rizikem je spoluvlastnictví a neproběhlé pozemkové úpravy – reálné hospodaření či rozdělení bude záviset na dohodě s druhým vlastníkem; majitel si navíc vyhrazuje výběr kupujícího.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: 7 sousedících parcel, jednou stranou u cesty, druhou u vodního toku; BPEJ nad průměrem k.ú.; KPÚ zatím neproběhly
podil velikost: cca 1/2 (7 947 m² z 15 894 m²)

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Srbeč)
Nádraží: 8080 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno