prodej pozemku 2 072 m²

Břidličná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „Spekulační - komerční a ostatní“, inzerát je z velké části propagací dluhopisů Viagem Investment
casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit“

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 2 072 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Vajglov v okrese Bruntál. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 164 pod parcelními čísly: Parcela č. 81/4 - o celkové výměře 540 m² Parcela č. 87/6 - o celkové výměře 809 m² Parcela č. 90/1 - o celkové výměře 485 m² Parcela č. 146/8 - o celkové výměře 20 m² Parcela č. 526/1 - o celkové výměře 192 m² Parcela č. 526/4 - o celkové výměře 26 m² Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 33 231 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 2072 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4470

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	33 231 Kč	-10.0 %
25.08.2026	36 922 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 231 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

127.40 mil. Kč

7.01 mil. – 368.88 mil. Kč

Nabídka je 97 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 119.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 294.60 mil. · váha 41 %

Model z dat 11.17 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 181 Kč/m² → 294.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 261% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 6.20–21.47 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2721 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. je o 97% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:54

Soubor šesti drobných pozemků v k.ú. Vajglov u Ryžoviště prodávaný jako „spekulační“ investice v celkovém rozsahu 2 072 m². Pozor na cenu cca 1 780 Kč/m², což je u zemědělské/ostatní půdy na Bruntálsku mnohonásobek běžné tržní úrovně, a na to, že jde o roztříštěné malé parcely bez samostatného využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
provize: bez provize, prodejce zastupuje majitele
prislusenstvi: 6 parcel na LV 164 v k.ú. Vajglov (81/4, 87/6, 90/1, 146/8, 526/1, 526/4), 100% vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Břidličná, Vajglov, restaurace)
Nádraží: 1694 m (Břidličná zastávka)
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 36 922 → 33 231
25.08.2026	zlevněno 3.69 mil. → 36 922
24.08.2026	přidáno