Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 7947 m²

Srbeč, Srbeč · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Srbeč (okres Rakovník) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. Katastrální území Srbeč -> parc. č. 610, 745/3, 745/12, 745/38, 745/43, 745/47, 1651/15 (LV 200) -> celková výměra 15 894 m2 -> výměra určená k prodeji 7 947 m2 Parcely tvoří jeden ucelený soubor, hraničně spolu sousedí. Nacházejí se jednou stranou u cesty a druhou přiléhají k vodnímu toku. Pozemky mají průměrnou bonitu vyšší než je průměrné BPEJ v katastrálním území. V katastrálním území Srbeč zatím neproběhly komplexní pozemkové úpravy. Ty jsou postupně realizovány napříč celou Českou republikou. V jejich rámci je možné například žádat o vypořádání spoluvlastnictví, což může do budoucna významně zjednodušit hospodaření a přístup k pozemkům. Chcete-li získat více informací, obraťte se na našeho zkušeného makléře. Kontaktní údaje naleznete v inzerci. Rádi s vámi nabídku projdeme a zodpovíme dotazy. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
397 350 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
7947 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 36 m školka 35 m lékař 2447 m pošta 47 m restaurace 2133 m škola 2354 m

Odhad reálné ceny

655 446 Kč
rozpětí 415 839 – 1.17 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 616 119 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 608 588 · váha 40 %
Model z dat 639 540 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 786 435 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 608 588 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 639 540 Kč (rozpětí 357 768 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 786 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 397 350 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Srbeč)
Nádraží
8080 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.
110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno