Prodej stavebního pozemku 1300 m²

Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 1300m2 pro stavbu RD v obci Lubná u Rakovníka. Na parcelu je již vydáno stavební povolení na stávající projekt, viz fotografie. Projekt je v ceně. Samozřejmě možno změnit. Pozemek se nachází na okraji obce. Elektřina na pozemku, voda a kanalizace před pozemkem v cestě. Příjezd po obecní cestě. V místě  ZŠ a MŠ, obecní úřad, restaurace, obchod. Internet v obci. Cena k jednání.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (3069 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2410 m MHD 166 m školka 225 m lékař 3153 m pošta 63 m restaurace 156 m škola 287 m obchod 2419 m vlak 387 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

3 069 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.70 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.90 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 230 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Lubná)
Nádraží: 386 m (Lubná)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno