Prodej komerčního pozemku 1688 m²

Rynholec, Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Jednotková cena je 1 500 Kč/m² bez DPH.

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek v průmyslovém areálu v bývalém dolu ČSA v Rynholci. 

Nemovitost se nachází necelé 4 km od sjezdu č.25 z dálnice D6 (směr Karlovy Vary) a je v bezprostřední blízkostí hlavní silnice č. 606, která vede do Nového Strašecí. 

Přibližná plocha pozemku je cca 1688 m², přičemž dle dohody je možno jeho velikost upravit dle požadavku kupujícího. Jednotková cena je 1 500 Kč/m² bez DPH.

Dle platného územního plánu musí být na výrobních plochách situovány pouze provozy neohrožující životní prostředí; vyloučen je strojírenský průmysl, papírenský průmysl, hutě a výroba celulózy. 

Mezi směrné požadavky patří: výška staveb by měla činit u průmyslových objektů maximálně 12 m (po římsu). Koeficient využití území by měl být maximálně 0,70.

Plocha pozemku je nezpevněná a po dohodě s majitelem je možno na pozemek zavést elektřinu, vodu a plyn. 

Areál, kde se nemovitost nachází, se s ohledem na lokalitu a sídlící firmy stává atraktivní komerční lokalitou v dané lokalitě s dalším potenciálem na rozvoj.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.53 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1688 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: samal-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Betonová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2314 m MHD 115 m školka 320 m lékař 1873 m pošta 26 m restaurace 1124 m škola 2240 m vlak 288 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.53 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

4.60 mil. – 6.52 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 5.08 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 009 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24

Nabízí se komerční nezpevněný pozemek o rozloze 1 688 m² v průmyslovém areálu v Rynholci. Uvedená cena je bez DPH a pozemek vyžaduje vlastní úpravy i případné zavedení sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: možno zavadit po dohodě
nutne investice: Zpevnění plochy, zavedení inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Rynholec, závod)
Nádraží: 711 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno