prodej zahrady 4 593 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Zmínka o provizi a právních službách naznačuje možné skryté náklady
cena za m2 — Cena 44,9 Kč/m² není relevantní, text se soustředí na investiční potenciál

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 4 593 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Staré Město u Karviné, v okrese Karviná, LV 2377, o výměře 4593 m². Parcela č. 1112/17 - o výměře 4593 m² GPS: 49°52'27.42"N, 18°30'03.83"E Pozemkem dle nového územního plánu prochází přeložka silnice I/67, což výrazně zvyšuje jeho strategickou hodnotu a činí z něj výhodnou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Zastupujeme přímé majitele pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 206 685 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 4593 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4617

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	206 685 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.67 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

rozpětí 564 031 – 2.71 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 380 144 · váha 43 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 380 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 767 767 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 206 685 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:04

Zahrada 4593 m² ve Starém Městě u Karviné s prognózou příslušné hodnoty vlivem plánované přeložky silnice I/67. Inzerent je investiční firma Viagem Investment s.r.o. s mnohamilionovým portfoliem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Bez provize - přímí majitelé
prislusenstvi: Přeložka silnice I/67 podle nového územního plánu
podil velikost: 4593 m²

Dostupnost

Zastávka: 1315 m (Karviná, Staré Město, konečná)
Nádraží: 2686 m (Závada)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.67 mil. → 206 685
24.08.2026	přidáno