prodej pole 4 593 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- cena bez dph — Zmínka o provizi a právních službách naznačuje možné skryté náklady
- cena za m2 — Cena 44,9 Kč/m² není relevantní, text se soustředí na investiční potenciál
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 597 090 Kč (130 Kč/m²)
- Pozemek
- 4593 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 597 090 Kč | +188.9 % |
| 25.08.2026 | 206 685 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 20.67 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 340 846 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 484 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 416 672 Kč (rozpětí 265 465 Kč – 702 929 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 350 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 597 090 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:04
Zahrada 4593 m² ve Starém Městě u Karviné s prognózou příslušné hodnoty vlivem plánované přeložky silnice I/67. Inzerent je investiční firma Viagem Investment s.r.o. s mnohamilionovým portfoliem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- Bez provize - přímí majitelé
- prislusenstvi
- Přeložka silnice I/67 podle nového územního plánu
- podil velikost
- 4593 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1315 m (Karviná, Staré Město, konečná)
- Nádraží
- 2686 m (Závada)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 206 685 → 597 090 |
| 25.08.2026 | zlevněno 20.67 mil. → 206 685 |
| 24.08.2026 | přidáno |