prodej zahrady 2 420 m²

Bílá · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Zahrada 4 841 m², Podíl 50 % o výměře 2 421 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 4 841 m², Podíl 50 % o výměře 2 421 m² Nabízíme Vám ke koupi investiční pozemky v katastrálním území Bílá, v okrese Frýdek-Místek, LV 652 o celkové výměře 2421 Parcela č. 3989/1 - o celkové výměře 2342 m² Parcela č. 3991 - o celkové výměře 2500 m² Zastupujeme majitele pozemků, neplatíte žádnou provizi RK. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 80 602 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 2420 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4722

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	80 602 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 602 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

455 214 Kč

292 986 – 848 740 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 427 901 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 314 331 · váha 76 %

Model z dat 589 854 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 314 331 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 589 854 Kč (rozpětí 339 806 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 10172 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 602 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 00:53

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 50 % na zahradách v obci Bílá. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím ideálního podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1143 m (Bílá,,Konečná st.hr)
Nádraží: 7586 m (Nižný Kelčov)
Liberec: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.06 mil. → 80 602
24.08.2026	přidáno