prodej zahrady 1 240 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Parc. č. 1956 – TTP, 242 m², podíl 20 % (48 m²)

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 240 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Dolní Suchá, které se nacházejí v přímé návaznosti na stávající zástavbu. Lokalita vykazuje dlouhodobý investiční potenciál s možností budoucí změny využití dle vývoje územního plánu. Struktura nabídky: Parc. č. 1958/1 – orná půda, 1 154 m², 100% vlastnictví Parc. č. 1956 – TTP, 242 m², podíl 20 % (48 m²) Parc. č. 1959 – TTP, 135 m², podíl 20 % (27 m²) Parc. č. 1932 – TTP (dopravní infrastruktura – silnice), 1 176 m², podíl 0,94 % (11 m²) Klíčové investiční výhody: bezprostřední návaznost na obytnou zástavbu stabilní lokalita v rámci okresu Karviná možnost dlouhodobého zhodnocení pozemků Pozemky jsou v současnosti vedeny v územním plánu jako zemědělství, resp. dopravní infrastruktura, což z nich činí ideální volbu pro dlouhodobou investici s růstovým potenciálem. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu 4746. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 289 367 Kč (233 Kč/m²)
Pozemek: 1240 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4746

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	289 367 Kč	-10.0 %
15.09.2026	321 518 Kč	-10.0 %
25.08.2026	357 242 Kč	-99.9 %
24.08.2026	357.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

289 367 Kč

233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

1.43 mil. – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.53 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 868 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 236 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 993 039 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 868 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 289 367 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:03

Jedná se o soubor pozemků v katastru Dolní Suchá s investičním potenciálem vedených jako orná půda a TTP. Pozor na to, že u některých parcel se neprodává celé vlastnictví, ale pouze částečné podíly.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100% u hlavního pozemku, menší podíly na ostatních parcelah

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Havířov, Dolní Suchá, U zahrádek)
Nádraží: 1754 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 321 518 → 289 367
15.09.2026	zlevněno 357 242 → 321 518
25.08.2026	zlevněno 357.24 mil. → 357 242
24.08.2026	přidáno