prodej zahrady 1 240 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 240 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Dolní Suchá, které se nacházejí v přímé návaznosti na stávající zástavbu. Lokalita vykazuje dlouhodobý investiční potenciál s možností budoucí změny využití dle vývoje územního plánu. Struktura nabídky: Parc. č. 1958/1 – orná půda, 1 154 m², 100% vlastnictví Parc. č. 1956 – TTP, 242 m², podíl 20 % (48 m²) Parc. č. 1959 – TTP, 135 m², podíl 20 % (27 m²) Parc. č. 1932 – TTP (dopravní infrastruktura – silnice), 1 176 m², podíl 0,94 % (11 m²) Klíčové investiční výhody: bezprostřední návaznost na obytnou zástavbu stabilní lokalita v rámci okresu Karviná možnost dlouhodobého zhodnocení pozemků Pozemky jsou v současnosti vedeny v územním plánu jako zemědělství, resp. dopravní infrastruktura, což z nich činí ideální volbu pro dlouhodobou investici s růstovým potenciálem. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu 4746. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 357 242 Kč (288 Kč/m²)
Pozemek: 1240 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4746

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	357 242 Kč	-99.9 %
24.08.2026	357.24 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

rozpětí 393 460 – 1.67 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.53 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 777 430 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 236 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 618 649 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 777 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 357 242 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Havířov, Dolní Suchá, U zahrádek)
Nádraží: 1754 m (Havířov střed)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 357.24 mil. → 357 242
24.08.2026	přidáno