prodej stavebního pozemku 895 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Územním plánem je pozemek veden jako výrobní plochy

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - komerční 895 m² Nabízíme Vám ke koupi investiční pozemek v katastrálním území Kunčice nad Ostravicí, v okrese Ostrava-město, LV 18 o výměře 895 m² Parcela č. 1095 - o výměře 895 m² GPS : 49°47'42.80"N, 18°18'03.37"E Územním plánem je pozemek veden jako výrobní plochy. Využitelný je pozemek na haly tedy i na stavbu viz. okolní pozemky. Zastupujeme majitele pozemků, neplatíte žádnou provizi RK. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 231 161 Kč (258 Kč/m²)
Pozemek: 895 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4793

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	231 161 Kč	-10.0 %
23.09.2026	256 845 Kč	-10.0 %
30.08.2026	285 384 Kč	-10.0 %
25.08.2026	317 093 Kč	-99.9 %
24.08.2026	317.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

231 161 Kč

258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

1.35 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.57 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 759 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29206 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 256 845 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:04

Investiční pozemek v Ostravě-Kunčicích určený dle územního plánu pro výrobní plochy a stavbu hal. Pozor na průmyslový charakter lokality a komerční zaměření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Nová huť garáže)
Nádraží: 849 m (Ostrava-Kunčice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 256 845 → 231 161
23.09.2026	zlevněno 285 384 → 256 845
30.08.2026	zlevněno 317 093 → 285 384
25.08.2026	zlevněno 317.09 mil. → 317 093
24.08.2026	přidáno