Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4736 m²

Sedlčany, Sestrouň · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pěkný a rozlehlý pozemek, na okraji obce Sestrouň s hezkým výhledem na okolí, který je obklopen přírodou. Jedná se o mírně svažitý pozemek s celkovou výměrou 4.736 m2 přístupný z hlavní asf. komunikace z obce. Na hranici pozemku bude vybudována elektřina 230/380 V v termínu cca do 30ti měsíců. Máme již požádáno a podepsanou smlouvu s ČEZ Distribucí. Dále máme k dispozici źemně plánovací informaci. Vodu nutno řešit vlastním vrtem a kanalizaci vlastní ČOV, případně vyvážecí jímkou. Na pozemku se nyní nacházejí dva studniční vrty. Pozemek je možné případě rozdělit. Prodáváme ideálně v celku. Obec je velmi klidná, nachází se přímo u Sedlčan a je brána jako součást Sedlčan. V Sedlčanech se pak nachází veškerá potřebná vybavenost. Vzdálenost od Prahy pouze cca 50 km, Příbram 35 km. Hypotéku Vám rádi vyřídíme v případě zájmu. Hezké a klidné prostředí vhodné jak bydlení, tak i k rekreaci.

Parametry

Cena
3.98 mil. Kč (840 Kč/m²)
Pozemek
4736 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-lenner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Ostatní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2832 m MHD 102 m školka 2950 m lékař 2744 m pošta 2923 m restaurace 1904 m škola 2395 m vlak 2929 m

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 10.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 5.21 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.60 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.28 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 100 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Sestrouň)
Nádraží
2929 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
122 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno