Prodej stavebního pozemku 1061 m²

Sedlčany, Sestrouň · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi pěkný, prostorný stavební pozemek o rozloze 1059 m2 určený pro stavbu RD, situovaný ve vyhledávané lokalitě v těsné blízkosti Sedlčan,  Roudné, okres Příbram. Jedná se o projekt o 8 stavebních pozemcích. Pozemek je rovinatého charakteru až lehce svažitý s orientací na východ až jihovýchod. Dle územního plánu je určen pro stavbu RD o 2 nadzemních podlaží + obytné podkroví. Aktuálně je budována příjezdová cesta s veřejným osvětlením, která bude ve vlastnictví města Sedlčany. U každého pozemku je vytypováno hydrogeologem místo pro vybudování studny - vrt, tento pozemek má již i stavební povolení na vrt 60 m. Dále je zde na hranici pozemku postavena rozvodna pro přípojku el.. Město plánuje do budoucna napojení na vodovodní a kanalizační systém, odpady budou zatím řešeny vlastní ČOV nebo septikem. Jedná se hezké místo v zástavbě nových RD, v místě mnoho sportovních možností, v létě koupaní a rybaření na Slapech, Orlíku, v zimě možnost využití skiareálu Moninec.  Velkou výhodou je veškerá občanská vybavenost v nedalekých Sedlčanech cca 1,5 km, okraj Prahy v dojezdové vzdálenosti cca 65 km. Další výhodou je v ceně pozemku platné rozhodnutí na výstavbu vrtané studny. Cena v RK. Vřele doporučuji prohlídku!!

Parametry

Cena: 2.94 mil. Kč (2775 Kč/m²)
Pozemek: 1061 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceskomoravska-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2832 m MHD 95 m školka 2950 m lékař 2744 m pošta 2923 m restaurace 2530 m škola 2395 m vlak 2929 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.94 mil. Kč

2 775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.66 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 776 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Sestrouň)
Nádraží: 2929 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno