Nemovitosti

prodej pole 10 245 m²

Oborná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pole 122 944 m², Podíl 8 % o výměře 10 245 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Oborná v okrese Bruntál vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 1/12. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 120 pod parcelními čísly: Parcela č. 1046/3 - o celkové výměře 1591 m² Parcela č. 1071/3 - o celkové výměře 503 m² Parcela č. 1071/4 - o celkové výměře 1667 m² Parcela č. 1078/2 - o celkové výměře 2695 m² Parcela č. 1106/8 - o celkové výměře 47575 m² Parcela č. 1106/9 - o celkové výměře 48186 m² Parcela č. 1115/7 - o celkové výměře 13085 m² Parcela č. 1115/8 - o celkové výměře 6324 m² Parcela č. 1115/9 - o celkové výměře 1318 m² Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1046/3 - výměra 1 591 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 371 m² - parc. č. 1071/4 - výměra 1 667 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 303 m², hospodařící Staroměstská zemědělská, spol. s r. o. hospodaří na 245 m² - parc. č. 1078/2 - výměra 2 695 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 781 m², hospodařící Staroměstská zemědělská, spol. s r. o. hospodaří na 434 m² - parc. č. 1106/8 - výměra 47 575 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 22 751 m², hospodařící Staroměstská zemědělská, spol. s r. o. hospodaří na 4 674 m² - parc. č. 1106/9 - výměra 48 186 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 46 911 m², hospodařící Staroměstská zemědělská, spol. s r. o. hospodaří na 204 m² - parc. č. 1115/7 - výměra 13 085 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 23 988 m² - parc. č. 1115/8 - výměra 6 324 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 6 244 m², hospodařící Staroměstská zemědělská, spol. s r. o. hospodaří na 2 m² - parc. č. 1115/9 - výměra 1 318 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 1 178 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
168 051 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek
10245 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5173

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 168 051 Kč -99.0 %
24.08.2026 16.81 mil. Kč

Odhad reálné ceny

642 224 Kč
rozpětí 425 000 – 2.36 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 603 691 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 796 429 · váha 40 %
Model z dat 908 829 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 870 825 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 796 429 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 600% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 908 829 Kč (rozpětí 508 413 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 870 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2, jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 168 051 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:51

Nabízen je jednodvanáctinový podíl na souboru zemědělských pozemků v k. ú. Oborná, přičemž půdu obhospodařují cizí zemědělci (pravděpodobně pachtovní vztah s nízkým nájmem). Cena kolem 1 640 Kč/m² je u orné půdy v podílu naprosto mimo trh a podíl je bez dohody s ostatními spoluvlastníky prakticky nevyužitelný.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
provize
neplatíte žádnou provizi
prislusenstvi
9 parcel v k. ú. Oborná, LV 120, celkem 122 944 m²; dle LPIS na pozemcích hospodaří Jiří Brňák a Staroměstská zemědělská, spol. s r. o.
podil velikost
1/12 (cca 8 %), 10 245 m² z 122 944 m²

Dostupnost

Zastávka
1174 m
Nádraží
2519 m (Nové Heřminovy)
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 16.81 mil. → 168 051
24.08.2026 přidáno