prodej pole 10 245 m²

Oborná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „Jedná se o prodej podílu 1/12“, hlavička „Podíl 8 % o výměře 10 245 m²“
cena za m2 — 16 805 116 Kč za 10 245 m² zemědělské půdy = cca 1 640 Kč/m², řádově nad tržní cenou orné půdy
jen investorum — Prezentováno jako „stabilní investice“ a ochrana před inflací spolu s nabídkou dluhopisů

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 122 944 m², Podíl 8 % o výměře 10 245 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Oborná v okrese Bruntál vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 1/12. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 120 pod parcelními čísly: Parcela č. 1046/3 - o celkové výměře 1591 m² Parcela č. 1071/3 - o celkové výměře 503 m² Parcela č. 1071/4 - o celkové výměře 1667 m² Parcela č. 1078/2 - o celkové výměře 2695 m² Parcela č. 1106/8 - o celkové výměře 47575 m² Parcela č. 1106/9 - o celkové výměře 48186 m² Parcela č. 1115/7 - o celkové výměře 13085 m² Parcela č. 1115/8 - o celkové výměře 6324 m² Parcela č. 1115/9 - o celkové výměře 1318 m² Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1046/3 - výměra 1 591 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 371 m² - parc. č. 1071/4 - výměra 1 667 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 303 m², hospodařící Staroměstská zemědělská, spol. s r. o. hospodaří na 245 m² - parc. č. 1078/2 - výměra 2 695 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 781 m², hospodařící Staroměstská zemědělská, spol. s r. o. hospodaří na 434 m² - parc. č. 1106/8 - výměra 47 575 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 22 751 m², hospodařící Staroměstská zemědělská, spol. s r. o. hospodaří na 4 674 m² - parc. č. 1106/9 - výměra 48 186 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 46 911 m², hospodařící Staroměstská zemědělská, spol. s r. o. hospodaří na 204 m² - parc. č. 1115/7 - výměra 13 085 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 23 988 m² - parc. č. 1115/8 - výměra 6 324 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 6 244 m², hospodařící Staroměstská zemědělská, spol. s r. o. hospodaří na 2 m² - parc. č. 1115/9 - výměra 1 318 m² - hospodařící Jiří Brňák hospodaří na 1 178 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 151 244 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 10245 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5173

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	151 244 Kč	-10.0 %
25.08.2026	168 051 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.81 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

151 244 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

601 285 Kč

428 756 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 565 208 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 45 km) 749 971 · váha 34 %

Model z dat 854 852 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 773 395 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 749 971 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 854 852 Kč (rozpětí 544 845 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 773 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2, jen_investorum.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 151 244 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:51

Nabízen je jednodvanáctinový podíl na souboru zemědělských pozemků v k. ú. Oborná, přičemž půdu obhospodařují cizí zemědělci (pravděpodobně pachtovní vztah s nízkým nájmem). Cena kolem 1 640 Kč/m² je u orné půdy v podílu naprosto mimo trh a podíl je bez dohody s ostatními spoluvlastníky prakticky nevyužitelný.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
provize: neplatíte žádnou provizi
prislusenstvi: 9 parcel v k. ú. Oborná, LV 120, celkem 122 944 m²; dle LPIS na pozemcích hospodaří Jiří Brňák a Staroměstská zemědělská, spol. s r. o.
podil velikost: 1/12 (cca 8 %), 10 245 m² z 122 944 m²

Dostupnost

Zastávka: 1174 m
Nádraží: 2519 m (Nové Heřminovy)
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 168 051 → 151 244
25.08.2026	zlevněno 16.81 mil. → 168 051
24.08.2026	přidáno