Prodej stavebního pozemku 1087 m²

Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený pro bydlení ve městě Nový Knín. Pozemek o rozloze 1087 m² poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich představ o ideálním bydlení. Na hranici pozemku jsou inženýrské sítě, a to přípojka elektřiny, vodovodu a kanalizace. Přístupová cesta je obecní. Zastavitelnost pozemku dle územního plánu je 30 %. výška zástavby jednopodlažní s využitelným podkrovím.
Lokalita Nového Knína je ideální pro ty, kteří hledají klidné prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Tato oblast se vyznačuje příjemným prostředím, kde vás obklopí příroda a kde se můžete plně těšit z klidu a zeleně. 
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (3588 Kč/m²)
Pozemek: 1087 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sks-dobris

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 34 m školka 876 m lékař 116 m pošta 85 m restaurace 41 m škola 72 m vlak 2966 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

3 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.72 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 5.35 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 925 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:32

Jedná se o prodej stavebního pozemku o rozloze 1087 m² v Novém Kníně s inženýrskými sítěmi na hranici. Pozor na dodržení maximální zastavitelnosti 30 % podle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
odpady: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Nový Knín)
Nádraží: 2990 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno