Prodej stavebního pozemku 1980 m²

Zbenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o velikosti 1980m² v obci Zbenice vzdálené 14km od Příbrami a 60km od Prahy. Pozemek je územním plánem schválen k výstavbě domu dle specifikace - objekt, který může mít dvě nadzemní, jedno podzemní podlaží a podkroví. Na hranici pozemku je z dostupných sítí elektřina a kanalizace, vodu nutné řešit vlastním vrtem. Dle územního plánu je pozemek dotčen změnou, kdy je zde plánován koridor  dopravní obsluhy. Pozemek je však dostatečně velký, aby tímto nebyl dotčen úmysl ve výstavbě zamýšleného objektu. (zohledněno v ceně)
Malebná obec na hranici jihočeského a středočeského kraje je vzdálena 10km od vodní nádrže Orlík, která je ideálním místem pro milovníky vodních sportů a rybaření. V okolí Zbenic je mnoho turistických i cyklotras a velké množství kulturních památek. Obec je v klidné oblasti, avšak v dosahu veškeré občanské vybavenosti.
V současné době probíhají finální a dokončovací práce na výstavbě dálnice D4, což znamená, že po její dostavbě se zkrátí dojezd do hlavního města na cca.40minut.
Pro bližší informace o výstavbě a trase dálnice viz. info na stránkách dalniced4

Pro bližší informace nebo případnou prohlídku pozemku kontaktujte prosím makléřku zakázky.

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (818 Kč/m²)
Pozemek: 1980 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bezva-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

MHD 82 m školka 1641 m lékař 4167 m pošta 1597 m restaurace 1622 m škola 2152 m vlak 6171 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.61 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.42 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 728 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 09:24

Rovinatý stavební pozemek v obci Zbenice s dobrou budoucí dojezdovou vzdáleností do Prahy po dokončení dálnice D4. Vodu je nutné řešit vlastním vrtem a část pozemku je dotčena budoucím koridorem dopravní obsluhy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutné řešit vlastním vrtem

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Zbenice)
Nádraží: 6301 m (Ostrov u Tochovic)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno