prodej pole 6 245 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/3 vlastnictví, tedy držení pozemků v 33% vlastnictví.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 18 737 m², Podíl 33 % o výměře 6 246 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Rychvald v okrese Karviná vhodné jako investice. Jedná se o prodej 1/3 vlastnictví, tedy držení pozemků v 33% vlastnictví. Pozemek přímo navazuje na zastavitelné území obce. Předpoklad rozšíření stavebních ploch obce přidává pozemku na hodnotě. KÚ Rychvald LV 2906 Parcela č. 4577/2 Parcela č. 4578 Parcela č. 4579 Parcela č. 4586 Parcela č. 4624 Investice do pozemků je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Celková výměra: 18 737 m² Výměra podílu: 6 246 m² V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 115 068 Kč (18 Kč/m²)
- Pozemek
- 6245 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5393
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 115 068 Kč | -7.3 % |
| 14.10.2026 | 124 120 Kč | -2.9 % |
| 25.08.2026 | 127 853 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
115 068 Kč
18 Kč/m²
Odhad reálné ceny
407 658 Kč
365 711 – 616 545 Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 383 199 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
420 768 · váha 78 %
Model z dat
471 311 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
471 435 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 420 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 471 311 Kč (rozpětí 300 393 Kč – 797 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 471 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 115 068 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 06:03
Prodej spoluvlastnického podílu (33 %) na polích v Rychvaldu o výměře 6 245 m². Pozor na nutnost řešit správu nemovitosti se spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Rychvald, návrší)
- Nádraží
- 4724 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 124 120 → 115 068 |
| 14.10.2026 | zlevněno 127 853 → 124 120 |
| 25.08.2026 | zlevněno 12.79 mil. → 127 853 |
| 24.08.2026 | přidáno |