prodej zahrady 502 m²

Milotice nad Opavou · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 6/11 vlastnického podílu.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 921 m², Podíl 55 % o výměře 502 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Jelení u Bruntálu v okrese Bruntál. Jedná se o prodej 6/11 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 15 pod parcelními čísly: Parcela č. 233 - o celkové výměře 758 m² Parcela č. 2190/15 - o celkové výměře 163 m² Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 139 996 Kč (279 Kč/m²)
Pozemek: 502 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5482

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	139 996 Kč	+883.9 %
25.08.2026	14 228 Kč	-99.0 %
24.08.2026	1.42 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 996 Kč

279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

338 827 Kč

219 949 – 813 777 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 318 498 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 235 420 · váha 34 %

Model z dat 411 468 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 351 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 235 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 302% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 411 468 Kč (rozpětí 257 744 Kč – 685 949 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 351 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 996 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 17:32

Předmětem inzerátu je spoluvlastnický podíl o velikosti 6/11 na zahradách. Hlavním rizikem je nutnost vypořádání a spoluvlastnické vztahy s ostatními vlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Neplatíte nám žádnou provizi.
podil velikost: 6/11

Dostupnost

Zastávka: 1406 m (Milotice nad Opavou, škola)
Nádraží: 3424 m (Milotice nad Opavou)
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 14 228 → 139 996
25.08.2026	zlevněno 1.42 mil. → 14 228
24.08.2026	přidáno