prodej pole 2 110 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- jen investorum — 'Spekulační', 'jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím' – výnos závisí na budoucí změně využití
- casove omezena nabidka — 'Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.'
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 67 917 Kč (32 Kč/m²)
- Pozemek
- 2110 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 67 917 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 75 465 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 821 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 264 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 806 Kč (rozpětí 96 117 Kč – 255 321 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 159 284 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 67 917 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:54
Spekulační pozemek 2110 m² v Mariánských Horách v Ostravě za 7,55 mil. Kč, tj. cca 3 577 Kč/m², vedený v ÚP jako navrhovaná plocha občanské vybavenosti. Pozor na vysokou cenu za nezasíťovaný pozemek bez platného stavebního určení – hodnota stojí a padá s budoucí změnou využití, inzerát je nezávazný a slouží i jako nábor na dluhopisy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Parcely 289/4, 301/1, 301/2, 302 na LV 920, k.ú. Mariánské Hory; územní plán – navrhovaná plocha občanské vybavenosti
- podil velikost
- 100% vlastnický podíl
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Chemické závody)
- Nádraží
- 466 m (Ostrava-Mariánské Hory)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 75 465 → 67 917 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7.55 mil. → 75 465 |
| 24.08.2026 | přidáno |